{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Gratien",
  "code_insee": "95555",
  "code_postal": "95210",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 21336
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-gratien-95555",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 261,
   "prix_m2_median": 3325,
   "prix_m2_premier_quartile": 2685,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4266,
   "evolution_1an_pct": 0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 194,
     "prix_m2_median": 3810
    },
    "2022": {
     "ventes": 174,
     "prix_m2_median": 3964
    },
    "2023": {
     "ventes": 159,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2024": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 3319
    },
    "2025": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 3333
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4030,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 115000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 4200,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 3385,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 232000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 2973,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 230000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2588,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 252000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 115,
   "prix_m2_median": 4750,
   "prix_m2_premier_quartile": 3919,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5818,
   "evolution_1an_pct": 7.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 5343
    },
    "2022": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 5152
    },
    "2023": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 4961
    },
    "2024": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 4557
    },
    "2025": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 4919
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 4875,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 334000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 5028,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 400000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 4263,
     "surface_mediane_m2": 125,
     "prix_median": 516000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2023",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.42,
   "intervalle_m2": [
    16.83,
    24.77
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 24.17,
   "intervalle_m2": [
    20.26,
    28.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 18.68,
   "intervalle_m2": [
    15.34,
    22.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.64,
   "intervalle_m2": [
    13.21,
    23.55
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.8,
  "Maison": 4.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5355,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 8,
   "B": 20,
   "C": 2740,
   "D": 1381,
   "E": 836,
   "F": 206,
   "G": 164
  },
  "part_F_G_pct": 6.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 8,
    "C": 2604,
    "D": 1189,
    "E": 692,
    "F": 117,
    "G": 91
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 12,
    "C": 79,
    "D": 133,
    "E": 123,
    "F": 86,
    "G": 70
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.33,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.36
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.9,
  "locataires_pct": 46.3,
  "hlm_pct": 22.3,
  "revenu_median": 26600,
  "taux_pauvrete_pct": 18.2,
  "residences_secondaires_pct": 1.9,
  "etudiants_18_24": 885,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 44,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 29,
   "Déclaration préalable": 9,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 4,
   "2024": 8,
   "2025": 1,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 110,
  "lots": 15547,
  "syndic_pro": 55,
  "sans_mandat": 49,
  "avant_1949": 18
 },
 "indexable": true
}