{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Germain-en-Laye",
  "code_insee": "78551",
  "code_postal": "78100",
  "departement": "Yvelines",
  "code_departement": "78",
  "population": 45931
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-germain-en-laye-78551",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 841,
   "prix_m2_median": 6429,
   "prix_m2_premier_quartile": 4822,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7703,
   "evolution_1an_pct": -0.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 539,
     "prix_m2_median": 6450
    },
    "2022": {
     "ventes": 551,
     "prix_m2_median": 6781
    },
    "2023": {
     "ventes": 412,
     "prix_m2_median": 6485
    },
    "2024": {
     "ventes": 378,
     "prix_m2_median": 6466
    },
    "2025": {
     "ventes": 463,
     "prix_m2_median": 6406
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 6648,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 6276,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 278000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 233,
     "prix_m2_median": 6002,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 420000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 6419,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 558000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 6667,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 799000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 153,
   "prix_m2_median": 7058,
   "prix_m2_premier_quartile": 5866,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 9856,
   "evolution_1an_pct": 0.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 148,
     "prix_m2_median": 7021
    },
    "2022": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 7458
    },
    "2023": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 7706
    },
    "2024": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 7056
    },
    "2025": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 7058
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 8896,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 668000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 7548,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 777000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 6911,
     "surface_mediane_m2": 147,
     "prix_median": 1041000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 23.54,
   "intervalle_m2": [
    18.27,
    30.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 26.4,
   "intervalle_m2": [
    21.26,
    32.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 22.14,
   "intervalle_m2": [
    16.48,
    29.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 26.05,
   "intervalle_m2": [
    18.47,
    36.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.8,
  "Maison": 4.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 14293,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 27,
   "B": 235,
   "C": 4168,
   "D": 4773,
   "E": 2960,
   "F": 1458,
   "G": 672
  },
  "part_F_G_pct": 14.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 13,
    "B": 198,
    "C": 3775,
    "D": 4234,
    "E": 2608,
    "F": 1246,
    "G": 560
   },
   "maison": {
    "A": 14,
    "B": 32,
    "C": 295,
    "D": 414,
    "E": 253,
    "F": 137,
    "G": 74
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 24.95,
  "taux_annee_precedente_pct": 24.9
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.3,
  "locataires_pct": 46.2,
  "hlm_pct": 16.6,
  "revenu_median": 37970,
  "taux_pauvrete_pct": 9.5,
  "residences_secondaires_pct": 4.2,
  "etudiants_18_24": 2310,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 25
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 118,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 68,
   "Déclaration préalable": 28,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 13
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 394,
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   "2025": 109,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 896,
  "lots": 40539,
  "syndic_pro": 427,
  "sans_mandat": 409,
  "avant_1949": 312
 },
 "indexable": true
}