{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Georges-de-Didonne",
  "code_insee": "17333",
  "code_postal": "17110",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 5092
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-georges-de-didonne-17333",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 200,
   "prix_m2_median": 4302,
   "prix_m2_premier_quartile": 3667,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4833,
   "evolution_1an_pct": -1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 145,
     "prix_m2_median": 3870
    },
    "2022": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 4349
    },
    "2023": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 4500
    },
    "2024": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 4320
    },
    "2025": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 4241
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 4308,
     "surface_mediane_m2": 23,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 4333,
     "surface_mediane_m2": 36,
     "prix_median": 143000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4024,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 233000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 259,
   "prix_m2_median": 3820,
   "prix_m2_premier_quartile": 3165,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4833,
   "evolution_1an_pct": 0.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 200,
     "prix_m2_median": 3588
    },
    "2022": {
     "ventes": 173,
     "prix_m2_median": 3922
    },
    "2023": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 4013
    },
    "2024": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 3819
    },
    "2025": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 3820
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 5300,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 4023,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 3630,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 335000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3446,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 404000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 42,
   "prix_m2_median": 170,
   "prix_m2_premier_quartile": 160,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 337,
   "surface_mediane_m2": 334,
   "prix_median": 112000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.37,
   "intervalle_m2": [
    11.4,
    18.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.3,
   "intervalle_m2": [
    12.9,
    20.61
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.42,
   "intervalle_m2": [
    8.41,
    12.92
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.12,
   "intervalle_m2": [
    8.36,
    14.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 2.8,
  "Maison": 3.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2156,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 36,
   "B": 34,
   "C": 471,
   "D": 810,
   "E": 494,
   "F": 180,
   "G": 131
  },
  "part_F_G_pct": 14.4,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 30,
    "B": 19,
    "C": 223,
    "D": 348,
    "E": 265,
    "F": 109,
    "G": 90
   },
   "appartement": {
    "A": 6,
    "B": 15,
    "C": 239,
    "D": 419,
    "E": 200,
    "F": 59,
    "G": 37
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 50.99,
  "taux_annee_precedente_pct": 51.09
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 0.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.1,
  "locataires_pct": 22.7,
  "hlm_pct": 3.3,
  "revenu_median": 28660,
  "taux_pauvrete_pct": 11.0,
  "residences_secondaires_pct": 66.7,
  "etudiants_18_24": 44,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 123,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 105,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 15,
   "2024": 85,
   "2025": 138,
   "2026": 19
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 182,
  "lots": 6585,
  "syndic_pro": 83,
  "sans_mandat": 84,
  "avant_1949": 17
 },
 "indexable": true
}