{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Génis-des-Fontaines",
  "code_insee": "66175",
  "code_postal": "66740",
  "departement": "Pyrénées-Orientales",
  "code_departement": "66",
  "population": 3059
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-genis-des-fontaines-66175",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 4,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 4,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 79,
   "prix_m2_median": 2887,
   "prix_m2_premier_quartile": 2571,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3348,
   "evolution_1an_pct": 2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 2398
    },
    "2022": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2877
    },
    "2023": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2904
    },
    "2024": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2877
    },
    "2025": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2953
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2914,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 211000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2887,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 282000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 75,
   "prix_m2_premier_quartile": 57,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 290,
   "surface_mediane_m2": 657,
   "prix_median": 76000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.74,
   "intervalle_m2": [
    8.9,
    12.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.47,
   "intervalle_m2": [
    11.4,
    15.92
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.21,
   "intervalle_m2": [
    8.28,
    12.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.6,
   "intervalle_m2": [
    8.71,
    15.44
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 448,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 35,
   "B": 88,
   "C": 207,
   "D": 81,
   "E": 27,
   "F": 7,
   "G": 3
  },
  "part_F_G_pct": 2.2,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.91,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.9
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 11.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.2,
  "locataires_pct": 20.5,
  "hlm_pct": 3.7,
  "revenu_median": 25870,
  "taux_pauvrete_pct": 13.0,
  "residences_secondaires_pct": 10.8,
  "etudiants_18_24": 42,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
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 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 13,
  "lots": 147,
  "syndic_pro": 4,
  "sans_mandat": 9,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}