{
 "commune": {
  "nom": "Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac",
  "code_insee": "12224",
  "code_postal": "12130",
  "departement": "Aveyron",
  "code_departement": "12",
  "population": 2142
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-geniez-d-olt-et-d-aubrac-12224",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 24,
   "prix_m2_median": 1442,
   "prix_m2_premier_quartile": 1257,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1573,
   "evolution_1an_pct": 0.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 1100
    },
    "2022": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1100
    },
    "2023": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 1271
    },
    "2024": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1438
    },
    "2025": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1447
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1448,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 57000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 38,
   "prix_m2_median": 1370,
   "prix_m2_premier_quartile": 697,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2036,
   "evolution_1an_pct": 8.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 1414
    },
    "2022": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1364
    },
    "2023": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1306
    },
    "2024": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1349
    },
    "2025": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1459
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1212,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 70000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1938,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 155000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 8.21,
   "intervalle_m2": [
    6.31,
    10.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 9.39,
   "intervalle_m2": [
    7.37,
    11.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 6.81,
   "intervalle_m2": [
    5.24,
    8.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.0,
   "intervalle_m2": [
    5.54,
    8.85
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.3,
  "Maison": 5.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 487,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 0,
   "B": 13,
   "C": 77,
   "D": 134,
   "E": 142,
   "F": 72,
   "G": 49
  },
  "part_F_G_pct": 24.8,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.06,
  "taux_annee_precedente_pct": 40.62
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -0.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 16.7,
  "locataires_pct": 28.4,
  "hlm_pct": 3.3,
  "revenu_median": 22890,
  "residences_secondaires_pct": 29.0,
  "etudiants_18_24": 25,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)",
   "Effondrements généralisés",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 40,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 21,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 2,
   "2024": 19,
   "2025": 2,
   "2026": 19
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 31,
  "lots": 815,
  "syndic_pro": 11,
  "sans_mandat": 19,
  "avant_1949": 12
 },
 "indexable": true
}