{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Fons",
  "code_insee": "69199",
  "code_postal": "69190",
  "departement": "Rhône",
  "code_departement": "69",
  "population": 19285
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-fons-69199",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 155,
   "prix_m2_median": 2284,
   "prix_m2_premier_quartile": 1747,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2710,
   "evolution_1an_pct": 1.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 2260
    },
    "2022": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 2540
    },
    "2023": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 1999
    },
    "2024": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2254
    },
    "2025": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2286
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2615,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2269,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 156000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1950,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 150000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 40,
   "prix_m2_median": 3332,
   "prix_m2_premier_quartile": 2897,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4203,
   "evolution_1an_pct": -4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3452
    },
    "2022": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 4107
    },
    "2023": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 3218
    },
    "2024": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3469
    },
    "2025": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 3330
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 3249,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 246000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.94,
   "intervalle_m2": [
    11.31,
    17.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.14,
   "intervalle_m2": [
    13.56,
    19.21
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.8,
   "intervalle_m2": [
    10.16,
    16.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.18,
   "intervalle_m2": [
    9.61,
    20.91
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.9,
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5104,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 8,
   "B": 110,
   "C": 2770,
   "D": 1246,
   "E": 654,
   "F": 227,
   "G": 89
  },
  "part_F_G_pct": 6.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 5,
    "B": 102,
    "C": 2638,
    "D": 1143,
    "E": 584,
    "F": 203,
    "G": 56
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 8,
    "C": 49,
    "D": 60,
    "E": 45,
    "F": 19,
    "G": 29
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.16,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.55
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.5,
  "locataires_pct": 62.6,
  "hlm_pct": 38.5,
  "revenu_median": 18640,
  "taux_pauvrete_pct": 35.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 753,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 49,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 33,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 117,
   "2024": 2,
   "2025": 306,
   "2026": 2
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 160,
  "lots": 9179,
  "syndic_pro": 83,
  "sans_mandat": 64,
  "avant_1949": 47
 },
 "indexable": true
}