{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Flour",
  "code_insee": "15187",
  "code_postal": "15100",
  "departement": "Cantal",
  "code_departement": "15",
  "population": 6391
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-flour-15187",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 51,
   "prix_m2_median": 1320,
   "prix_m2_premier_quartile": 1006,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1613,
   "evolution_1an_pct": 20.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1246
    },
    "2022": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1333
    },
    "2023": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1222
    },
    "2024": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1218
    },
    "2025": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1469
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1267,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 55000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1322,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 98000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1200,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 107000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 62,
   "prix_m2_median": 1536,
   "prix_m2_premier_quartile": 1109,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1938,
   "evolution_1an_pct": 5.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1647
    },
    "2022": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 1572
    },
    "2023": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1653
    },
    "2024": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 1525
    },
    "2025": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 1608
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1547,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1525,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 183000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.23,
   "intervalle_m2": [
    7.05,
    12.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.31,
   "intervalle_m2": [
    8.64,
    14.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.78,
   "intervalle_m2": [
    6.08,
    9.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.74,
   "intervalle_m2": [
    5.69,
    10.53
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 9.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.6,
  "Maison": 5.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1647,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 12,
   "C": 174,
   "D": 588,
   "E": 528,
   "F": 178,
   "G": 165
  },
  "part_F_G_pct": 20.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 10,
    "C": 145,
    "D": 503,
    "E": 396,
    "F": 111,
    "G": 66
   },
   "maison": {
    "A": 2,
    "B": 2,
    "C": 25,
    "D": 70,
    "E": 108,
    "F": 59,
    "G": 88
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 58.29,
  "taux_annee_precedente_pct": 58.25
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 15.8,
  "locataires_pct": 49.0,
  "hlm_pct": 14.4,
  "revenu_median": 24050,
  "taux_pauvrete_pct": 16.0,
  "residences_secondaires_pct": 5.3,
  "etudiants_18_24": 189,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 88,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 55,
   "Déclaration préalable": 16,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 11
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 50,
   "2024": 10,
   "2025": 19,
   "2026": 3
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 100,
  "lots": 1629,
  "syndic_pro": 25,
  "sans_mandat": 71,
  "avant_1949": 44
 },
 "indexable": true
}