{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Fargeau-Ponthierry",
  "code_insee": "77407",
  "code_postal": "77310",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 15724
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-fargeau-ponthierry-77407",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 160,
   "prix_m2_median": 2826,
   "prix_m2_premier_quartile": 2235,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3166,
   "evolution_1an_pct": -3.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2716
    },
    "2022": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2904
    },
    "2023": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 2770
    },
    "2024": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2868
    },
    "2025": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 2770
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 3016,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 97000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 3038,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 2634,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 159000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2135,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 158000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 238,
   "prix_m2_median": 2994,
   "prix_m2_premier_quartile": 2594,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3458,
   "evolution_1an_pct": 0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 3141
    },
    "2022": {
     "ventes": 157,
     "prix_m2_median": 3381
    },
    "2023": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 3269
    },
    "2024": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 2975
    },
    "2025": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 2999
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3231,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 225000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 3227,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 268000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 2835,
     "surface_mediane_m2": 126,
     "prix_median": 350000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 204,
   "prix_m2_premier_quartile": 174,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 278,
   "surface_mediane_m2": 576,
   "prix_median": 147000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.96,
   "intervalle_m2": [
    13.81,
    18.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.38,
   "intervalle_m2": [
    16.17,
    20.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.82,
   "intervalle_m2": [
    11.75,
    16.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.76,
   "intervalle_m2": [
    11.54,
    18.87
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.5,
  "Maison": 5.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2956,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 34,
   "B": 220,
   "C": 1266,
   "D": 738,
   "E": 400,
   "F": 185,
   "G": 113
  },
  "part_F_G_pct": 10.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 10,
    "B": 175,
    "C": 948,
    "D": 419,
    "E": 223,
    "F": 68,
    "G": 65
   },
   "maison": {
    "A": 24,
    "B": 43,
    "C": 272,
    "D": 295,
    "E": 161,
    "F": 110,
    "G": 45
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 45.22,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.27
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 19.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.6,
  "locataires_pct": 41.0,
  "hlm_pct": 21.1,
  "revenu_median": 27830,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.6,
  "etudiants_18_24": 540,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 89,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 68,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 104,
   "2024": 19,
   "2025": 79,
   "2026": 21
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 89,
  "lots": 6709,
  "syndic_pro": 44,
  "sans_mandat": 38,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}