{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Denis",
  "code_insee": "93066",
  "code_postal": "93200",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 149077
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-denis-93066",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1308,
   "prix_m2_median": 3924,
   "prix_m2_premier_quartile": 2880,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4689,
   "evolution_1an_pct": -0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 835,
     "prix_m2_median": 4274
    },
    "2022": {
     "ventes": 823,
     "prix_m2_median": 4400
    },
    "2023": {
     "ventes": 666,
     "prix_m2_median": 4297
    },
    "2024": {
     "ventes": 558,
     "prix_m2_median": 3931
    },
    "2025": {
     "ventes": 750,
     "prix_m2_median": 3914
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 210,
     "prix_m2_median": 4160,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 475,
     "prix_m2_median": 3953,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 147000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 394,
     "prix_m2_median": 3970,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 236000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 188,
     "prix_m2_median": 3174,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 319000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3781,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 439000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 192,
   "prix_m2_median": 3448,
   "prix_m2_premier_quartile": 2830,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4539,
   "evolution_1an_pct": -19.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 4527
    },
    "2022": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 4446
    },
    "2023": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 4681
    },
    "2024": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3913
    },
    "2025": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 3161
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 4881,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 225000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3688,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3684,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 297000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 2886,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 318000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.97,
   "intervalle_m2": [
    16.37,
    26.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 24.05,
   "intervalle_m2": [
    19.22,
    30.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 18.94,
   "intervalle_m2": [
    14.08,
    25.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.96,
   "intervalle_m2": [
    10.81,
    29.84
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.9,
  "Maison": 5.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 34915,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 180,
   "B": 1374,
   "C": 18292,
   "D": 8238,
   "E": 4849,
   "F": 1138,
   "G": 844
  },
  "part_F_G_pct": 5.7,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.65,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.63
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.2,
  "locataires_pct": 74.9,
  "hlm_pct": 38.6,
  "revenu_median": 18130,
  "taux_pauvrete_pct": 38.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 10015,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 248,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 120,
   "Déclaration préalable": 53,
   "Permis d'aménager": 12,
   "Permis de démolir": 63
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 225,
   "2024": 345,
   "2025": 515,
   "2026": 64
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 965,
  "lots": 51958,
  "syndic_pro": 525,
  "sans_mandat": 359,
  "avant_1949": 390
 },
 "indexable": true
}