{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Brice-sous-Forêt",
  "code_insee": "95539",
  "code_postal": "95350",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 15063
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-brice-sous-foret-95539",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 140,
   "prix_m2_median": 3084,
   "prix_m2_premier_quartile": 2655,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3696,
   "evolution_1an_pct": 0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 2928
    },
    "2022": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 3084
    },
    "2023": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 3177
    },
    "2024": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 3076
    },
    "2025": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3098
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 4212,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 3470,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 158000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2992,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 193000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2757,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 220000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 100,
   "prix_m2_median": 3738,
   "prix_m2_premier_quartile": 3231,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4575,
   "evolution_1an_pct": -8.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 3777
    },
    "2022": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 3836
    },
    "2023": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 4432
    },
    "2024": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3924
    },
    "2025": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 3584
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3632,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 328000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 3714,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 396000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.65,
   "intervalle_m2": [
    15.92,
    21.85
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.84,
   "intervalle_m2": [
    18.47,
    25.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.28,
   "intervalle_m2": [
    14.79,
    20.2
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.36,
   "intervalle_m2": [
    12.12,
    24.88
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.7,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2628,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 31,
   "C": 1005,
   "D": 1133,
   "E": 292,
   "F": 90,
   "G": 68
  },
  "part_F_G_pct": 6.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 10,
    "C": 836,
    "D": 861,
    "E": 197,
    "F": 51,
    "G": 27
   },
   "maison": {
    "A": 9,
    "B": 21,
    "C": 128,
    "D": 232,
    "E": 95,
    "F": 38,
    "G": 40
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.13,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.17
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.8,
  "locataires_pct": 38.5,
  "hlm_pct": 17.6,
  "revenu_median": 27640,
  "taux_pauvrete_pct": 16.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 761,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 64,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 49,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 28,
   "2024": 16,
   "2025": 2,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 87,
  "lots": 5400,
  "syndic_pro": 43,
  "sans_mandat": 38,
  "avant_1949": 18
 },
 "indexable": true
}