{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Ay",
  "code_insee": "45269",
  "code_postal": "45130",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 3766
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-ay-45269",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2023–2024",
   "ventes": 5,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 67,
   "prix_m2_median": 2079,
   "prix_m2_premier_quartile": 1683,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2359,
   "evolution_1an_pct": 0.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 1967
    },
    "2022": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 2022
    },
    "2023": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2108
    },
    "2024": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2079
    },
    "2025": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 2082
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2333,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2069,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 2064,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 212000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 113,
   "prix_m2_premier_quartile": 100,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 125,
   "surface_mediane_m2": 679,
   "prix_median": 77000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.13,
   "intervalle_m2": [
    9.45,
    13.12
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.87,
   "intervalle_m2": [
    10.52,
    15.74
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.95,
   "intervalle_m2": [
    8.51,
    11.65
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.05,
   "intervalle_m2": [
    8.43,
    11.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 430,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 15,
   "B": 18,
   "C": 108,
   "D": 172,
   "E": 78,
   "F": 21,
   "G": 18
  },
  "part_F_G_pct": 9.1,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.69,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.71
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 18.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.9,
  "locataires_pct": 12.7,
  "hlm_pct": 3.1,
  "revenu_median": 28070,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.6,
  "etudiants_18_24": 101,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Nucléaire",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 6
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 8,
  "lots": 55,
  "syndic_pro": 1,
  "sans_mandat": 7,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}