{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Avertin",
  "code_insee": "37208",
  "code_postal": "37550",
  "departement": "Indre-et-Loire",
  "code_departement": "37",
  "population": 14999
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-avertin-37208",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 88,
   "prix_m2_median": 2707,
   "prix_m2_premier_quartile": 2153,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3216,
   "evolution_1an_pct": 8.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2475
    },
    "2022": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 2489
    },
    "2023": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 2557
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2566
    },
    "2025": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2786
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2889,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 134000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2833,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 189000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2056,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 164000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 275,
   "prix_m2_median": 2879,
   "prix_m2_premier_quartile": 2424,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3301,
   "evolution_1an_pct": 1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 2996
    },
    "2022": {
     "ventes": 172,
     "prix_m2_median": 3040
    },
    "2023": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 3176
    },
    "2024": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 2875
    },
    "2025": {
     "ventes": 148,
     "prix_m2_median": 2904
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3003,
     "surface_mediane_m2": 53,
     "prix_median": 164000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2988,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 221000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 2808,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 145,
     "prix_m2_median": 2839,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 367000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 230,
   "prix_m2_premier_quartile": 163,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 308,
   "surface_mediane_m2": 892,
   "prix_median": 185000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.5,
   "intervalle_m2": [
    11.18,
    16.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.51,
   "intervalle_m2": [
    13.03,
    18.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.94,
   "intervalle_m2": [
    10.01,
    14.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.7,
   "intervalle_m2": [
    9.37,
    14.61
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.6,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3423,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 19,
   "B": 90,
   "C": 2070,
   "D": 833,
   "E": 273,
   "F": 99,
   "G": 39
  },
  "part_F_G_pct": 4.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 49,
    "C": 1644,
    "D": 413,
    "E": 85,
    "F": 17,
    "G": 8
   },
   "maison": {
    "A": 19,
    "B": 41,
    "C": 361,
    "D": 398,
    "E": 184,
    "F": 82,
    "G": 31
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 35.37,
  "taux_annee_precedente_pct": 35.38
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.1,
  "locataires_pct": 30.3,
  "hlm_pct": 11.1,
  "revenu_median": 32380,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 580,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 21
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 127,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 72,
   "Déclaration préalable": 25,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 24
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 14,
   "2024": 37,
   "2025": 173,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 75,
  "lots": 3658,
  "syndic_pro": 41,
  "sans_mandat": 30,
  "avant_1949": 7
 },
 "indexable": true
}