{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Amand-Montrond",
  "code_insee": "18197",
  "code_postal": "18200",
  "departement": "Cher",
  "code_departement": "18",
  "population": 9899
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-amand-montrond-18197",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 55,
   "prix_m2_median": 983,
   "prix_m2_premier_quartile": 750,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1190,
   "evolution_1an_pct": -7.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 894
    },
    "2022": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 865
    },
    "2023": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 904
    },
    "2024": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1006
    },
    "2025": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 936
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 840,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 39000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1000,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 62000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 277,
   "prix_m2_median": 1111,
   "prix_m2_premier_quartile": 814,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1398,
   "evolution_1an_pct": 4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 1013
    },
    "2022": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 1019
    },
    "2023": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 1136
    },
    "2024": {
     "ventes": 139,
     "prix_m2_median": 1096
    },
    "2025": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 1142
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1170,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 36000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1000,
     "surface_mediane_m2": 52,
     "prix_median": 50000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 1087,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 70000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 1158,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 1139,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 117000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2024",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 23,
   "prix_m2_premier_quartile": 13,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 35,
   "surface_mediane_m2": 1246,
   "prix_median": 25000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 8.47,
   "intervalle_m2": [
    6.45,
    11.13
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 10.08,
   "intervalle_m2": [
    7.86,
    12.94
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.15,
   "intervalle_m2": [
    6.96,
    12.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.24,
   "intervalle_m2": [
    5.73,
    9.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 12.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 10.2,
  "Maison": 7.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3330,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 14,
   "B": 75,
   "C": 806,
   "D": 1675,
   "E": 481,
   "F": 192,
   "G": 87
  },
  "part_F_G_pct": 8.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 41,
    "C": 531,
    "D": 1043,
    "E": 162,
    "F": 67,
    "G": 31
   },
   "maison": {
    "A": 10,
    "B": 34,
    "C": 238,
    "D": 587,
    "E": 302,
    "F": 121,
    "G": 55
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.76,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.76
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -5.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 15.4,
  "locataires_pct": 43.8,
  "hlm_pct": 20.2,
  "revenu_median": 22840,
  "taux_pauvrete_pct": 20.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.9,
  "etudiants_18_24": 215,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 94,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 55,
   "Déclaration préalable": 19,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 16
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 3,
   "2024": 18,
   "2025": 55,
   "2026": 4
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 45,
  "lots": 1090,
  "syndic_pro": 20,
  "sans_mandat": 17,
  "avant_1949": 9
 },
 "indexable": true
}