{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Amand-les-Eaux",
  "code_insee": "59526",
  "code_postal": "59230",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 15974
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-amand-les-eaux-59526",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 20,
   "prix_m2_median": 2012,
   "prix_m2_premier_quartile": 1651,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2452,
   "evolution_1an_pct": 6.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2643
    },
    "2022": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1928
    },
    "2023": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 1855
    },
    "2024": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1971
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 281,
   "prix_m2_median": 1690,
   "prix_m2_premier_quartile": 1200,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2117,
   "evolution_1an_pct": 5.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 211,
     "prix_m2_median": 1647
    },
    "2022": {
     "ventes": 198,
     "prix_m2_median": 1866
    },
    "2023": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 1600
    },
    "2024": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 1620
    },
    "2025": {
     "ventes": 153,
     "prix_m2_median": 1713
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1386,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 76000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 1672,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 122000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 1771,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 1750,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 170000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 35,
   "prix_m2_median": 175,
   "prix_m2_premier_quartile": 109,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 186,
   "surface_mediane_m2": 428,
   "prix_median": 71000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.4,
   "intervalle_m2": [
    9.18,
    14.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.09,
   "intervalle_m2": [
    11.3,
    17.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.37,
   "intervalle_m2": [
    7.68,
    11.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.3,
   "intervalle_m2": [
    7.34,
    11.77
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.3,
  "Maison": 6.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3858,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 7,
   "B": 49,
   "C": 1322,
   "D": 1483,
   "E": 626,
   "F": 264,
   "G": 107
  },
  "part_F_G_pct": 9.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 21,
    "C": 915,
    "D": 634,
    "E": 261,
    "F": 98,
    "G": 44
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 28,
    "C": 380,
    "D": 827,
    "E": 349,
    "F": 163,
    "G": 62
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.33,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.38
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -5.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.8,
  "locataires_pct": 45.7,
  "hlm_pct": 19.9,
  "revenu_median": 23310,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 544,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 4
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 187,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 121,
   "Déclaration préalable": 25,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 40
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 268,
   "2024": 35,
   "2025": 34,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 35,
  "lots": 722,
  "syndic_pro": 10,
  "sans_mandat": 18,
  "avant_1949": 10
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 "indexable": true
}