{
 "commune": {
  "nom": "Rueil-Malmaison",
  "code_insee": "92063",
  "code_postal": "92500",
  "departement": "Hauts-de-Seine",
  "code_departement": "92",
  "population": 82874
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/rueil-malmaison-92063",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1346,
   "prix_m2_median": 5472,
   "prix_m2_premier_quartile": 4594,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6412,
   "evolution_1an_pct": -1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 862,
     "prix_m2_median": 5838
    },
    "2022": {
     "ventes": 874,
     "prix_m2_median": 6156
    },
    "2023": {
     "ventes": 662,
     "prix_m2_median": 5742
    },
    "2024": {
     "ventes": 624,
     "prix_m2_median": 5500
    },
    "2025": {
     "ventes": 722,
     "prix_m2_median": 5434
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 207,
     "prix_m2_median": 5650,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 162000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 274,
     "prix_m2_median": 5585,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 270000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 450,
     "prix_m2_median": 5214,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 341000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 300,
     "prix_m2_median": 5435,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 450000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 5776,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 602000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 412,
   "prix_m2_median": 7612,
   "prix_m2_premier_quartile": 6517,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 9090,
   "evolution_1an_pct": -2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 315,
     "prix_m2_median": 8349
    },
    "2022": {
     "ventes": 292,
     "prix_m2_median": 8419
    },
    "2023": {
     "ventes": 196,
     "prix_m2_median": 8274
    },
    "2024": {
     "ventes": 194,
     "prix_m2_median": 7707
    },
    "2025": {
     "ventes": 218,
     "prix_m2_median": 7506
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 7375,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 410000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 8514,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 577000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 7852,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 789000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 207,
     "prix_m2_median": 7377,
     "surface_mediane_m2": 140,
     "prix_median": 995000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 8,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 24.52,
   "intervalle_m2": [
    19.98,
    30.09
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 27.36,
   "intervalle_m2": [
    22.67,
    33.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 23.48,
   "intervalle_m2": [
    18.75,
    29.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 25.69,
   "intervalle_m2": [
    16.17,
    40.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.9,
  "Maison": 3.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 21469,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 45,
   "B": 197,
   "C": 8338,
   "D": 7104,
   "E": 3736,
   "F": 1163,
   "G": 886
  },
  "part_F_G_pct": 9.5,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 22.9,
  "taux_annee_precedente_pct": 22.88
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.1,
  "locataires_pct": 46.7,
  "hlm_pct": 20.4,
  "revenu_median": 37730,
  "taux_pauvrete_pct": 9.3,
  "residences_secondaires_pct": 2.1,
  "etudiants_18_24": 4255,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 18
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 174,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 107,
   "Déclaration préalable": 28,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 31
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 181,
   "2024": 240,
   "2025": 821,
   "2026": 187
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 885,
  "lots": 74950,
  "syndic_pro": 391,
  "sans_mandat": 415,
  "avant_1949": 140
 },
 "indexable": true
}