{
 "commune": {
  "nom": "Royan",
  "code_insee": "17306",
  "code_postal": "17200",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 19425
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/royan-17306",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 742,
   "prix_m2_median": 3873,
   "prix_m2_premier_quartile": 3170,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4779,
   "evolution_1an_pct": 1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 516,
     "prix_m2_median": 3458
    },
    "2022": {
     "ventes": 499,
     "prix_m2_median": 3824
    },
    "2023": {
     "ventes": 418,
     "prix_m2_median": 4049
    },
    "2024": {
     "ventes": 348,
     "prix_m2_median": 3836
    },
    "2025": {
     "ventes": 394,
     "prix_m2_median": 3908
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 4152,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 108000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 264,
     "prix_m2_median": 3962,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 246,
     "prix_m2_median": 3664,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 243000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3852,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 330000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 3269,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 310000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 547,
   "prix_m2_median": 3750,
   "prix_m2_premier_quartile": 2946,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4613,
   "evolution_1an_pct": -3.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 428,
     "prix_m2_median": 3472
    },
    "2022": {
     "ventes": 357,
     "prix_m2_median": 3740
    },
    "2023": {
     "ventes": 247,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2024": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 3818
    },
    "2025": {
     "ventes": 291,
     "prix_m2_median": 3705
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 4017,
     "surface_mediane_m2": 51,
     "prix_median": 188000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 4036,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 281000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 197,
     "prix_m2_median": 3518,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 333000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 159,
     "prix_m2_median": 3655,
     "surface_mediane_m2": 125,
     "prix_median": 450000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 20,
   "prix_m2_median": 312,
   "prix_m2_premier_quartile": 86,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 865,
   "surface_mediane_m2": 540,
   "prix_median": 211000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.41,
   "intervalle_m2": [
    11.25,
    18.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.68,
   "intervalle_m2": [
    13.21,
    21.07
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.79,
   "intervalle_m2": [
    10.31,
    15.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.22,
   "intervalle_m2": [
    8.44,
    14.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.8,
  "Maison": 3.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8730,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 212,
   "B": 387,
   "C": 2839,
   "D": 2669,
   "E": 1619,
   "F": 653,
   "G": 351
  },
  "part_F_G_pct": 11.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 149,
    "B": 283,
    "C": 2124,
    "D": 1676,
    "E": 942,
    "F": 323,
    "G": 153
   },
   "maison": {
    "A": 56,
    "B": 97,
    "C": 611,
    "D": 840,
    "E": 565,
    "F": 287,
    "G": 193
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 55.65,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.75
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.2,
  "locataires_pct": 42.4,
  "hlm_pct": 11.5,
  "revenu_median": 26760,
  "taux_pauvrete_pct": 14.3,
  "residences_secondaires_pct": 42.6,
  "etudiants_18_24": 200,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 25
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 250,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 147,
   "Déclaration préalable": 53,
   "Permis d'aménager": 12,
   "Permis de démolir": 38
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 261,
   "2024": 103,
   "2025": 198,
   "2026": 52
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 986,
  "lots": 25213,
  "syndic_pro": 487,
  "sans_mandat": 403,
  "avant_1949": 77
 },
 "indexable": true
}