{
 "commune": {
  "nom": "Roullet-Saint-Estèphe",
  "code_insee": "16287",
  "code_postal": "16440",
  "departement": "Charente",
  "code_departement": "16",
  "population": 4357
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/roullet-saint-estephe-16287",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2022–2023",
   "ventes": 2,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 76,
   "prix_m2_median": 1749,
   "prix_m2_premier_quartile": 1407,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2008,
   "evolution_1an_pct": 5.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 1583
    },
    "2022": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 1650
    },
    "2023": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 1600
    },
    "2024": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1690
    },
    "2025": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1786
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1618,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1866,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1748,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 207000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 74,
   "prix_m2_premier_quartile": 31,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 82,
   "surface_mediane_m2": 601,
   "prix_median": 45000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.91,
   "intervalle_m2": [
    8.69,
    13.71
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.12,
   "intervalle_m2": [
    10.69,
    16.1
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.54,
   "intervalle_m2": [
    7.29,
    12.5
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.21,
   "intervalle_m2": [
    7.53,
    11.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 5.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 462,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 34,
   "B": 37,
   "C": 174,
   "D": 132,
   "E": 51,
   "F": 28,
   "G": 6
  },
  "part_F_G_pct": 7.4,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.32,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.42
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.1,
  "locataires_pct": 15.9,
  "hlm_pct": 2.2,
  "revenu_median": 26450,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 85,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 57,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 43,
   "Déclaration préalable": 9,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 5,
   "2024": 11,
   "2025": 29,
   "2026": 47
  }
 },
 "coproprietes": null,
 "indexable": true
}