{
 "commune": {
  "nom": "Roubaix",
  "code_insee": "59512",
  "code_postal": "59100",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 98286
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/roubaix-59512",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 474,
   "prix_m2_median": 1918,
   "prix_m2_premier_quartile": 1481,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2357,
   "evolution_1an_pct": 3.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 408,
     "prix_m2_median": 1912
    },
    "2022": {
     "ventes": 364,
     "prix_m2_median": 1962
    },
    "2023": {
     "ventes": 270,
     "prix_m2_median": 1968
    },
    "2024": {
     "ventes": 232,
     "prix_m2_median": 1889
    },
    "2025": {
     "ventes": 242,
     "prix_m2_median": 1945
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 2238,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 54000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 2031,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 95000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 1893,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 134000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 1730,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 146000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 1786,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 217000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1069,
   "prix_m2_median": 1364,
   "prix_m2_premier_quartile": 949,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1885,
   "evolution_1an_pct": -1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 823,
     "prix_m2_median": 1400
    },
    "2022": {
     "ventes": 743,
     "prix_m2_median": 1500
    },
    "2023": {
     "ventes": 553,
     "prix_m2_median": 1399
    },
    "2024": {
     "ventes": 493,
     "prix_m2_median": 1371
    },
    "2025": {
     "ventes": 576,
     "prix_m2_median": 1350
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1583,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 95000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 165,
     "prix_m2_median": 1250,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 80000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 332,
     "prix_m2_median": 1387,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 544,
     "prix_m2_median": 1365,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 130000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 125,
   "prix_m2_premier_quartile": 30,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 266,
   "surface_mediane_m2": 497,
   "prix_median": 68000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.28,
   "intervalle_m2": [
    10.62,
    16.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.67,
   "intervalle_m2": [
    12.66,
    19.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.8,
   "intervalle_m2": [
    9.32,
    14.94
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.48,
   "intervalle_m2": [
    7.25,
    12.41
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.6,
  "Maison": 7.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 26843,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 62,
   "B": 1138,
   "C": 11563,
   "D": 7827,
   "E": 4417,
   "F": 1264,
   "G": 572
  },
  "part_F_G_pct": 6.8,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.97,
  "taux_annee_precedente_pct": 52.0
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.4,
  "locataires_pct": 65.3,
  "hlm_pct": 33.1,
  "revenu_median": 16080,
  "taux_pauvrete_pct": 47.4,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 6301,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 424,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 181,
   "Déclaration préalable": 99,
   "Permis d'aménager": 25,
   "Permis de démolir": 119
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 792,
   "2024": 327,
   "2025": 247,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 362,
  "lots": 20012,
  "syndic_pro": 156,
  "sans_mandat": 175,
  "avant_1949": 129
 },
 "indexable": true
}