{
 "commune": {
  "nom": "Romainville",
  "code_insee": "93063",
  "code_postal": "93230",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 37152
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/romainville-93063",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 395,
   "prix_m2_median": 5236,
   "prix_m2_premier_quartile": 4625,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5803,
   "evolution_1an_pct": 5.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 244,
     "prix_m2_median": 5716
    },
    "2022": {
     "ventes": 222,
     "prix_m2_median": 5970
    },
    "2023": {
     "ventes": 183,
     "prix_m2_median": 5667
    },
    "2024": {
     "ventes": 160,
     "prix_m2_median": 5052
    },
    "2025": {
     "ventes": 235,
     "prix_m2_median": 5325
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 5862,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 162000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 5255,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 222000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 5167,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 321000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 4930,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 401000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 113,
   "prix_m2_median": 5808,
   "prix_m2_premier_quartile": 4786,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7180,
   "evolution_1an_pct": -10.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 6300
    },
    "2022": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 6634
    },
    "2023": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 6270
    },
    "2024": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 6189
    },
    "2025": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 5524
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 6166,
     "surface_mediane_m2": 38,
     "prix_median": 263000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 6171,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 399000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 5808,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 460000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 5479,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 684000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.98,
   "intervalle_m2": [
    16.37,
    26.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 23.31,
   "intervalle_m2": [
    18.21,
    29.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 20.43,
   "intervalle_m2": [
    15.95,
    26.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 20.64,
   "intervalle_m2": [
    12.57,
    33.89
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.5,
  "Maison": 3.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 7123,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 89,
   "C": 3402,
   "D": 2028,
   "E": 1038,
   "F": 295,
   "G": 259
  },
  "part_F_G_pct": 7.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 10,
    "B": 71,
    "C": 3247,
    "D": 1845,
    "E": 862,
    "F": 182,
    "G": 162
   },
   "maison": {
    "A": 2,
    "B": 18,
    "C": 100,
    "D": 131,
    "E": 158,
    "F": 102,
    "G": 82
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.81,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.79
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 46.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.6,
  "locataires_pct": 57.5,
  "hlm_pct": 32.9,
  "revenu_median": 23630,
  "taux_pauvrete_pct": 24.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 1768,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 90,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 45,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 33
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 16,
   "2024": 17,
   "2025": 372,
   "2026": 162
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 368,
  "lots": 19360,
  "syndic_pro": 155,
  "sans_mandat": 178,
  "avant_1949": 83
 },
 "indexable": true
}