{
 "commune": {
  "nom": "Rodez",
  "code_insee": "12202",
  "code_postal": "12000",
  "departement": "Aveyron",
  "code_departement": "12",
  "population": 23981
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/rodez-12202",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 801,
   "prix_m2_median": 2083,
   "prix_m2_premier_quartile": 1662,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2487,
   "evolution_1an_pct": -0.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 497,
     "prix_m2_median": 1843
    },
    "2022": {
     "ventes": 558,
     "prix_m2_median": 2059
    },
    "2023": {
     "ventes": 431,
     "prix_m2_median": 2083
    },
    "2024": {
     "ventes": 369,
     "prix_m2_median": 2089
    },
    "2025": {
     "ventes": 432,
     "prix_m2_median": 2076
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 2160,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 56000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 260,
     "prix_m2_median": 2240,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 95000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 223,
     "prix_m2_median": 2006,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 156,
     "prix_m2_median": 1804,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 148000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 2184,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 249000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 115,
   "prix_m2_median": 2102,
   "prix_m2_premier_quartile": 1667,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2554,
   "evolution_1an_pct": -1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 1963
    },
    "2022": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2110
    },
    "2023": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2344
    },
    "2024": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2132
    },
    "2025": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 2100
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2062,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 138000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2387,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 222000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2030,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 236000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.62,
   "intervalle_m2": [
    8.45,
    13.34
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.91,
   "intervalle_m2": [
    9.44,
    15.03
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.72,
   "intervalle_m2": [
    7.65,
    12.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.19,
   "intervalle_m2": [
    7.36,
    11.46
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.5,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 11003,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 36,
   "B": 238,
   "C": 3443,
   "D": 4427,
   "E": 1954,
   "F": 602,
   "G": 303
  },
  "part_F_G_pct": 8.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 29,
    "B": 220,
    "C": 3210,
    "D": 3946,
    "E": 1692,
    "F": 485,
    "G": 229
   },
   "maison": {
    "A": 6,
    "B": 12,
    "C": 115,
    "D": 219,
    "E": 162,
    "F": 89,
    "G": 60
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.12,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.53
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 14.0,
  "locataires_pct": 54.7,
  "hlm_pct": 9.2,
  "revenu_median": 24800,
  "taux_pauvrete_pct": 17.4,
  "residences_secondaires_pct": 4.3,
  "etudiants_18_24": 2113,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 145,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 85,
   "Déclaration préalable": 42,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 9
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 268,
   "2024": 76,
   "2025": 411,
   "2026": 198
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 860,
  "lots": 32070,
  "syndic_pro": 556,
  "sans_mandat": 247,
  "avant_1949": 170
 },
 "indexable": true
}