{
 "commune": {
  "nom": "Rochefort",
  "code_insee": "17299",
  "code_postal": "17300",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 23460
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/rochefort-17299",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 499,
   "prix_m2_median": 2365,
   "prix_m2_premier_quartile": 1840,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2972,
   "evolution_1an_pct": -2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 351,
     "prix_m2_median": 2143
    },
    "2022": {
     "ventes": 335,
     "prix_m2_median": 2467
    },
    "2023": {
     "ventes": 284,
     "prix_m2_median": 2219
    },
    "2024": {
     "ventes": 232,
     "prix_m2_median": 2400
    },
    "2025": {
     "ventes": 267,
     "prix_m2_median": 2350
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 2717,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 75000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 175,
     "prix_m2_median": 2624,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 107000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2220,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 141000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 1853,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 139000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1678,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 165000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 429,
   "prix_m2_median": 2292,
   "prix_m2_premier_quartile": 1874,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2799,
   "evolution_1an_pct": 0.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 308,
     "prix_m2_median": 2098
    },
    "2022": {
     "ventes": 305,
     "prix_m2_median": 2450
    },
    "2023": {
     "ventes": 214,
     "prix_m2_median": 2514
    },
    "2024": {
     "ventes": 197,
     "prix_m2_median": 2286
    },
    "2025": {
     "ventes": 232,
     "prix_m2_median": 2298
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2387,
     "surface_mediane_m2": 56,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 2345,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 166000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 2292,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 211000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 2211,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 245000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 19,
   "prix_m2_median": 200,
   "prix_m2_premier_quartile": 129,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 372,
   "surface_mediane_m2": 425,
   "prix_median": 80000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.45,
   "intervalle_m2": [
    9.91,
    15.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.85,
   "intervalle_m2": [
    11.69,
    18.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.84,
   "intervalle_m2": [
    8.68,
    13.53
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.96,
   "intervalle_m2": [
    8.49,
    14.13
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.9,
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 9953,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 47,
   "B": 256,
   "C": 3222,
   "D": 4134,
   "E": 1674,
   "F": 420,
   "G": 200
  },
  "part_F_G_pct": 6.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 9,
    "B": 196,
    "C": 2574,
    "D": 2962,
    "E": 1091,
    "F": 206,
    "G": 119
   },
   "maison": {
    "A": 38,
    "B": 52,
    "C": 558,
    "D": 1014,
    "E": 480,
    "F": 183,
    "G": 72
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 59.61,
  "taux_annee_precedente_pct": 59.57
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -5.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.8,
  "locataires_pct": 52.0,
  "hlm_pct": 18.1,
  "revenu_median": 23220,
  "taux_pauvrete_pct": 21.2,
  "residences_secondaires_pct": 11.5,
  "etudiants_18_24": 638,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 235,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 140,
   "Déclaration préalable": 48,
   "Permis d'aménager": 14,
   "Permis de démolir": 33
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 224,
   "2024": 109,
   "2025": 268,
   "2026": 143
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 512,
  "lots": 9126,
  "syndic_pro": 272,
  "sans_mandat": 169,
  "avant_1949": 265
 },
 "indexable": true
}