{
 "commune": {
  "nom": "Reims",
  "code_insee": "51454",
  "code_postal": "51100",
  "departement": "Marne",
  "code_departement": "51",
  "population": 177674
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/reims-51454",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 3560,
   "prix_m2_median": 2620,
   "prix_m2_premier_quartile": 2045,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3187,
   "evolution_1an_pct": 2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 2328,
     "prix_m2_median": 2436
    },
    "2022": {
     "ventes": 2223,
     "prix_m2_median": 2619
    },
    "2023": {
     "ventes": 1796,
     "prix_m2_median": 2608
    },
    "2024": {
     "ventes": 1720,
     "prix_m2_median": 2594
    },
    "2025": {
     "ventes": 1840,
     "prix_m2_median": 2648
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 734,
     "prix_m2_median": 3025,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 80000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 1050,
     "prix_m2_median": 2706,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 122000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 952,
     "prix_m2_median": 2418,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 547,
     "prix_m2_median": 2200,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 274,
     "prix_m2_median": 2286,
     "surface_mediane_m2": 109,
     "prix_median": 233000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 979,
   "prix_m2_median": 2630,
   "prix_m2_premier_quartile": 2167,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3333,
   "evolution_1an_pct": 4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 711,
     "prix_m2_median": 2650
    },
    "2022": {
     "ventes": 656,
     "prix_m2_median": 2894
    },
    "2023": {
     "ventes": 517,
     "prix_m2_median": 2700
    },
    "2024": {
     "ventes": 480,
     "prix_m2_median": 2580
    },
    "2025": {
     "ventes": 499,
     "prix_m2_median": 2682
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 3000,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 2859,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 291,
     "prix_m2_median": 2615,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 225000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 495,
     "prix_m2_median": 2546,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 265000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 35,
   "prix_m2_median": 346,
   "prix_m2_premier_quartile": 119,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 582,
   "surface_mediane_m2": 614,
   "prix_median": 237000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.1,
   "intervalle_m2": [
    10.37,
    16.55
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.02,
   "intervalle_m2": [
    12.04,
    18.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.65,
   "intervalle_m2": [
    10.3,
    18.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.77,
   "intervalle_m2": [
    8.49,
    16.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.5,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 110767,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 306,
   "B": 4932,
   "C": 48468,
   "D": 32802,
   "E": 15611,
   "F": 4508,
   "G": 4140
  },
  "part_F_G_pct": 7.8,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.33,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.32
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.0,
  "locataires_pct": 70.1,
  "hlm_pct": 36.2,
  "revenu_median": 22410,
  "taux_pauvrete_pct": 25.7,
  "residences_secondaires_pct": 3.8,
  "etudiants_18_24": 19004,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Glissement de terrain",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 651,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 345,
   "Déclaration préalable": 193,
   "Permis d'aménager": 25,
   "Permis de démolir": 88
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 311,
   "2024": 365,
   "2025": 513,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 3091,
  "lots": 117749,
  "syndic_pro": 1727,
  "sans_mandat": 1122,
  "avant_1949": 1304
 },
 "indexable": true
}