{
 "commune": {
  "nom": "Portet-sur-Garonne",
  "code_insee": "31433",
  "code_postal": "31120",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 9782
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/portet-sur-garonne-31433",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 44,
   "prix_m2_median": 2191,
   "prix_m2_premier_quartile": 1799,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2608,
   "evolution_1an_pct": 8.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2267
    },
    "2022": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2535
    },
    "2023": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2632
    },
    "2024": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2074
    },
    "2025": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2239
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2405,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 101000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2167,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 144000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 148,
   "prix_m2_median": 2912,
   "prix_m2_premier_quartile": 2456,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3345,
   "evolution_1an_pct": -6.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 2924
    },
    "2022": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 2978
    },
    "2023": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3058
    },
    "2024": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 3020
    },
    "2025": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2814
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3008,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3024,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 271000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2608,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 318000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 20,
   "prix_m2_median": 438,
   "prix_m2_premier_quartile": 91,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 777,
   "surface_mediane_m2": 404,
   "prix_median": 208000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.77,
   "intervalle_m2": [
    10.81,
    15.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.63,
   "intervalle_m2": [
    12.54,
    17.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.51,
   "intervalle_m2": [
    9.94,
    13.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.28,
   "intervalle_m2": [
    9.69,
    15.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.0,
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1841,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 40,
   "B": 132,
   "C": 779,
   "D": 659,
   "E": 159,
   "F": 52,
   "G": 20
  },
  "part_F_G_pct": 3.9,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 31,
    "B": 86,
    "C": 329,
    "D": 357,
    "E": 94,
    "F": 32,
    "G": 14
   },
   "appartement": {
    "A": 9,
    "B": 45,
    "C": 430,
    "D": 300,
    "E": 59,
    "F": 20,
    "G": 6
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.63,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.63
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.1,
  "locataires_pct": 36.5,
  "hlm_pct": 15.7,
  "revenu_median": 26010,
  "taux_pauvrete_pct": 15.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.0,
  "etudiants_18_24": 279,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet thermique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 88,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 63,
   "Déclaration préalable": 18,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 12,
   "2024": 43,
   "2025": 7,
   "2026": 4
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 53,
  "lots": 1657,
  "syndic_pro": 27,
  "sans_mandat": 20,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}