{
 "commune": {
  "nom": "Portes-lès-Valence",
  "code_insee": "26252",
  "code_postal": "26800",
  "departement": "Drôme",
  "code_departement": "26",
  "population": 10477
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/portes-les-valence-26252",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 113,
   "prix_m2_median": 2246,
   "prix_m2_premier_quartile": 1781,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2913,
   "evolution_1an_pct": 36.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1941
    },
    "2022": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 2295
    },
    "2023": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2015
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 1940
    },
    "2025": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2646
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2646,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 132000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2768,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1744,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 135000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 111,
   "prix_m2_median": 2537,
   "prix_m2_premier_quartile": 2177,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2859,
   "evolution_1an_pct": 8.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 2525
    },
    "2022": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2680
    },
    "2023": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2522
    },
    "2024": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2392
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2604
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 197000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2667,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 231000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 2323,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 265000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 20,
   "prix_m2_median": 216,
   "prix_m2_premier_quartile": 94,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 281,
   "surface_mediane_m2": 480,
   "prix_median": 110000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.77,
   "intervalle_m2": [
    10.17,
    16.03
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.29,
   "intervalle_m2": [
    11.49,
    17.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.63,
   "intervalle_m2": [
    8.38,
    13.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.28,
   "intervalle_m2": [
    8.49,
    14.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.6,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1588,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 41,
   "B": 95,
   "C": 725,
   "D": 445,
   "E": 172,
   "F": 78,
   "G": 32
  },
  "part_F_G_pct": 6.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 53,
    "C": 414,
    "D": 224,
    "E": 92,
    "F": 25,
    "G": 8
   },
   "maison": {
    "A": 37,
    "B": 41,
    "C": 267,
    "D": 178,
    "E": 80,
    "F": 53,
    "G": 24
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.95,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.96
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 8.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.4,
  "locataires_pct": 39.3,
  "hlm_pct": 23.3,
  "revenu_median": 24070,
  "taux_pauvrete_pct": 15.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 228,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 6
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 124,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 102,
   "Déclaration préalable": 17,
   "Permis d'aménager": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 20,
   "2024": 40,
   "2025": 105,
   "2026": 15
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 80,
  "lots": 3220,
  "syndic_pro": 36,
  "sans_mandat": 39,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}