{
 "commune": {
  "nom": "Pontchâteau",
  "code_insee": "44129",
  "code_postal": "44160",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 11474
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/pontchateau-44129",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 48,
   "prix_m2_median": 2619,
   "prix_m2_premier_quartile": 1568,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2992,
   "evolution_1an_pct": -16.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2167
    },
    "2022": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2553
    },
    "2023": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2190
    },
    "2024": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2833
    },
    "2025": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2379
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2692,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2833,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 166000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 238,
   "prix_m2_median": 2358,
   "prix_m2_premier_quartile": 1970,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2822,
   "evolution_1an_pct": 4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 2100
    },
    "2022": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 2293
    },
    "2023": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2265
    },
    "2024": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2281
    },
    "2025": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 2375
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2143,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2417,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2404,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 220000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 2281,
     "surface_mediane_m2": 121,
     "prix_median": 280000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 96,
   "prix_m2_median": 100,
   "prix_m2_premier_quartile": 73,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 137,
   "surface_mediane_m2": 568,
   "prix_median": 65000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.77,
   "intervalle_m2": [
    9.6,
    14.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.04,
   "intervalle_m2": [
    11.61,
    16.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.3,
   "intervalle_m2": [
    8.3,
    12.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.29,
   "intervalle_m2": [
    8.15,
    12.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.9,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1707,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 67,
   "B": 99,
   "C": 627,
   "D": 549,
   "E": 201,
   "F": 112,
   "G": 52
  },
  "part_F_G_pct": 9.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 67,
    "B": 65,
    "C": 271,
    "D": 278,
    "E": 143,
    "F": 85,
    "G": 41
   },
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 33,
    "C": 340,
    "D": 250,
    "E": 54,
    "F": 26,
    "G": 10
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.03,
  "taux_annee_precedente_pct": 45.97
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 14.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.4,
  "locataires_pct": 27.3,
  "hlm_pct": 5.1,
  "revenu_median": 26570,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.1,
  "etudiants_18_24": 207,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Feu de forêt",
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 282,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 242,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 105,
   "2024": 100,
   "2025": 120,
   "2026": 119
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 50,
  "lots": 1810,
  "syndic_pro": 25,
  "sans_mandat": 21,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}