{
 "commune": {
  "nom": "Pontault-Combault",
  "code_insee": "77373",
  "code_postal": "77340",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 39096
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/pontault-combault-77373",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 312,
   "prix_m2_median": 3772,
   "prix_m2_premier_quartile": 3302,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4232,
   "evolution_1an_pct": 1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 231,
     "prix_m2_median": 3810
    },
    "2022": {
     "ventes": 228,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2023": {
     "ventes": 182,
     "prix_m2_median": 3978
    },
    "2024": {
     "ventes": 148,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2025": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 3796
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 4252,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 3918,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 179000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 3487,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 230000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3010,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 255000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 341,
   "prix_m2_median": 3602,
   "prix_m2_premier_quartile": 3118,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4252,
   "evolution_1an_pct": -3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 259,
     "prix_m2_median": 3923
    },
    "2022": {
     "ventes": 247,
     "prix_m2_median": 4104
    },
    "2023": {
     "ventes": 182,
     "prix_m2_median": 3917
    },
    "2024": {
     "ventes": 139,
     "prix_m2_median": 3714
    },
    "2025": {
     "ventes": 202,
     "prix_m2_median": 3574
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 4346,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 300000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 3790,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 339000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 171,
     "prix_m2_median": 3310,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 380000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 521,
   "prix_m2_premier_quartile": 390,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 569,
   "surface_mediane_m2": 412,
   "prix_median": 210000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.1,
   "intervalle_m2": [
    15.6,
    21.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.34,
   "intervalle_m2": [
    18.53,
    24.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.35,
   "intervalle_m2": [
    13.6,
    19.67
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.65,
   "intervalle_m2": [
    10.32,
    20.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 7052,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 20,
   "B": 50,
   "C": 3510,
   "D": 2415,
   "E": 745,
   "F": 205,
   "G": 107
  },
  "part_F_G_pct": 4.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 26,
    "C": 2947,
    "D": 1563,
    "E": 417,
    "F": 72,
    "G": 40
   },
   "maison": {
    "A": 19,
    "B": 24,
    "C": 502,
    "D": 782,
    "E": 310,
    "F": 130,
    "G": 67
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 50.17,
  "taux_annee_precedente_pct": 50.07
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.1,
  "locataires_pct": 41.4,
  "hlm_pct": 19.3,
  "revenu_median": 27700,
  "taux_pauvrete_pct": 12.8,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 1934,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 128,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 75,
   "Déclaration préalable": 29,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 22
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 20,
   "2024": 15,
   "2025": 298,
   "2026": 35
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 298,
  "lots": 17011,
  "syndic_pro": 174,
  "sans_mandat": 111,
  "avant_1949": 14
 },
 "indexable": true
}