{
 "commune": {
  "nom": "Poitiers",
  "code_insee": "86194",
  "code_postal": "86000",
  "departement": "Vienne",
  "code_departement": "86",
  "population": 89916
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/poitiers-86194",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1640,
   "prix_m2_median": 2195,
   "prix_m2_premier_quartile": 1778,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2687,
   "evolution_1an_pct": -0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1023,
     "prix_m2_median": 2113
    },
    "2022": {
     "ventes": 1045,
     "prix_m2_median": 2237
    },
    "2023": {
     "ventes": 812,
     "prix_m2_median": 2241
    },
    "2024": {
     "ventes": 792,
     "prix_m2_median": 2198
    },
    "2025": {
     "ventes": 848,
     "prix_m2_median": 2180
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 501,
     "prix_m2_median": 2647,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 64000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 509,
     "prix_m2_median": 2200,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 91000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 377,
     "prix_m2_median": 1936,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 124000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 194,
     "prix_m2_median": 1739,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 134000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 1534,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 141000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 865,
   "prix_m2_median": 2038,
   "prix_m2_premier_quartile": 1726,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2444,
   "evolution_1an_pct": 1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 638,
     "prix_m2_median": 1976
    },
    "2022": {
     "ventes": 555,
     "prix_m2_median": 2169
    },
    "2023": {
     "ventes": 457,
     "prix_m2_median": 2154
    },
    "2024": {
     "ventes": 426,
     "prix_m2_median": 2030
    },
    "2025": {
     "ventes": 439,
     "prix_m2_median": 2053
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2673,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 114000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 2246,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 148000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 324,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 168000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 354,
     "prix_m2_median": 1982,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 226000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 150,
   "prix_m2_premier_quartile": 58,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 181,
   "surface_mediane_m2": 1116,
   "prix_median": 148000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.18,
   "intervalle_m2": [
    9.83,
    15.08
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.98,
   "intervalle_m2": [
    11.34,
    17.24
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.04,
   "intervalle_m2": [
    8.76,
    13.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.91,
   "intervalle_m2": [
    7.83,
    12.53
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.1,
  "Maison": 5.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 37766,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 262,
   "B": 1851,
   "C": 16548,
   "D": 12659,
   "E": 4541,
   "F": 1427,
   "G": 478
  },
  "part_F_G_pct": 5.0,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.92,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.84
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.2,
  "locataires_pct": 68.2,
  "hlm_pct": 21.6,
  "revenu_median": 22350,
  "taux_pauvrete_pct": 27.4,
  "residences_secondaires_pct": 3.6,
  "etudiants_18_24": 16467,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 28
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 418,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 250,
   "Déclaration préalable": 102,
   "Permis d'aménager": 20,
   "Permis de démolir": 46
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 541,
   "2024": 520,
   "2025": 163,
   "2026": 327
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1290,
  "lots": 64413,
  "syndic_pro": 886,
  "sans_mandat": 349,
  "avant_1949": 427
 },
 "indexable": true
}