{
 "commune": {
  "nom": "Pithiviers",
  "code_insee": "45252",
  "code_postal": "45300",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 8856
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/pithiviers-45252",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 67,
   "prix_m2_median": 1324,
   "prix_m2_premier_quartile": 990,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1757,
   "evolution_1an_pct": 14.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 1402
    },
    "2022": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1362
    },
    "2023": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1360
    },
    "2024": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1253
    },
    "2025": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1438
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1307,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 50000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1399,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 64000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1542,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1289,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 111000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 86,
   "prix_m2_median": 1580,
   "prix_m2_premier_quartile": 1228,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1949,
   "evolution_1an_pct": 5.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 1594
    },
    "2022": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 1552
    },
    "2023": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 1596
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1516
    },
    "2025": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 1601
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1733,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 1582,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 142000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1477,
     "surface_mediane_m2": 119,
     "prix_median": 168000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2023",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.95,
   "intervalle_m2": [
    8.9,
    13.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.38,
   "intervalle_m2": [
    10.76,
    16.64
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.84,
   "intervalle_m2": [
    8.09,
    11.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.48,
   "intervalle_m2": [
    7.62,
    11.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 10.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.4,
  "Maison": 6.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3035,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 1,
   "B": 14,
   "C": 906,
   "D": 1244,
   "E": 491,
   "F": 255,
   "G": 124
  },
  "part_F_G_pct": 12.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 9,
    "C": 798,
    "D": 1036,
    "E": 310,
    "F": 132,
    "G": 61
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 5,
    "C": 57,
    "D": 148,
    "E": 164,
    "F": 110,
    "G": 59
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 53.4,
  "taux_annee_precedente_pct": 53.18
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.8,
  "locataires_pct": 60.7,
  "hlm_pct": 33.2,
  "revenu_median": 20380,
  "taux_pauvrete_pct": 27.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.7,
  "etudiants_18_24": 197,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 5
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 70,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 28,
   "Déclaration préalable": 29,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 11
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 14,
   "2024": 4,
   "2025": 67,
   "2026": 24
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 90,
  "lots": 1823,
  "syndic_pro": 24,
  "sans_mandat": 46,
  "avant_1949": 47
 },
 "indexable": true
}