{
 "commune": {
  "nom": "Pau",
  "code_insee": "64445",
  "code_postal": "64000",
  "departement": "Pyrénées-Atlantiques",
  "code_departement": "64",
  "population": 80441
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/pau-64445",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 2849,
   "prix_m2_median": 2133,
   "prix_m2_premier_quartile": 1738,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2587,
   "evolution_1an_pct": 5.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1945,
     "prix_m2_median": 1875
    },
    "2022": {
     "ventes": 1806,
     "prix_m2_median": 2056
    },
    "2023": {
     "ventes": 1545,
     "prix_m2_median": 2143
    },
    "2024": {
     "ventes": 1387,
     "prix_m2_median": 2071
    },
    "2025": {
     "ventes": 1462,
     "prix_m2_median": 2185
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 616,
     "prix_m2_median": 2454,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 61000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 798,
     "prix_m2_median": 2185,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 97000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 763,
     "prix_m2_median": 2025,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 502,
     "prix_m2_median": 1940,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 165,
     "prix_m2_median": 1944,
     "surface_mediane_m2": 109,
     "prix_median": 210000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 482,
   "prix_m2_median": 2524,
   "prix_m2_premier_quartile": 2156,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2986,
   "evolution_1an_pct": 2.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 315,
     "prix_m2_median": 2390
    },
    "2022": {
     "ventes": 278,
     "prix_m2_median": 2563
    },
    "2023": {
     "ventes": 246,
     "prix_m2_median": 2689
    },
    "2024": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 2469
    },
    "2025": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 2535
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 2688,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 205000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 2639,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 237000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 275,
     "prix_m2_median": 2419,
     "surface_mediane_m2": 128,
     "prix_median": 292000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 38,
   "prix_m2_median": 173,
   "prix_m2_premier_quartile": 119,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 216,
   "surface_mediane_m2": 602,
   "prix_median": 109000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.05,
   "intervalle_m2": [
    9.68,
    15.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.83,
   "intervalle_m2": [
    11.32,
    16.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.0,
   "intervalle_m2": [
    8.66,
    13.98
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.64,
   "intervalle_m2": [
    8.9,
    15.2
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.2,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 35141,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 135,
   "B": 1951,
   "C": 14242,
   "D": 12231,
   "E": 4980,
   "F": 1283,
   "G": 319
  },
  "part_F_G_pct": 4.6,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.53,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.52
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 13.7,
  "locataires_pct": 60.7,
  "hlm_pct": 18.2,
  "revenu_median": 23320,
  "taux_pauvrete_pct": 23.7,
  "residences_secondaires_pct": 3.3,
  "etudiants_18_24": 7104,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 367,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 198,
   "Déclaration préalable": 110,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 44
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 304,
   "2024": 320,
   "2025": 297,
   "2026": 70
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 2100,
  "lots": 89378,
  "syndic_pro": 1167,
  "sans_mandat": 764,
  "avant_1949": 576
 },
 "indexable": true
}