{
 "commune": {
  "nom": "Paris 4e Arrondissement",
  "code_insee": "75104",
  "code_postal": "75004",
  "departement": "Paris",
  "code_departement": "75",
  "population": 27332
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/paris-4e-arrondissement-75104",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 972,
   "prix_m2_median": 12482,
   "prix_m2_premier_quartile": 10647,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 14373,
   "evolution_1an_pct": 1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 448,
     "prix_m2_median": 12944
    },
    "2022": {
     "ventes": 547,
     "prix_m2_median": 13000
    },
    "2023": {
     "ventes": 464,
     "prix_m2_median": 12917
    },
    "2024": {
     "ventes": 441,
     "prix_m2_median": 12378
    },
    "2025": {
     "ventes": 531,
     "prix_m2_median": 12500
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 298,
     "prix_m2_median": 12273,
     "surface_mediane_m2": 21,
     "prix_median": 267000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 313,
     "prix_m2_median": 12500,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 467000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 194,
     "prix_m2_median": 12603,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 770000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 12982,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 1252000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 12932,
     "surface_mediane_m2": 135,
     "prix_median": 1632000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2022",
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2022": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 37.76,
   "intervalle_m2": [
    28.19,
    50.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 40.43,
   "intervalle_m2": [
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   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 36.49,
   "intervalle_m2": [
    27.74,
    48.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.51,
   "intervalle_m2": [
    11.01,
    31.12
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 13094,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 106,
   "B": 264,
   "C": 2069,
   "D": 3869,
   "E": 3756,
   "F": 1779,
   "G": 1251
  },
  "part_F_G_pct": 23.1,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 21.21,
  "taux_annee_precedente_pct": 21.19
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -6.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.9,
  "locataires_pct": 61.9,
  "hlm_pct": 18.1,
  "revenu_median": 33650,
  "taux_pauvrete_pct": 16.8,
  "residences_secondaires_pct": 9.9,
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  "annee_logements": "2023"
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 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 0
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 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 3675,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 1376,
   "Déclaration préalable": 1431,
   "Permis d'aménager": 366,
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  },
  "logements_autorises": {
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 "coproprietes": {
  "nombre": 1157,
  "lots": 43384,
  "syndic_pro": 776,
  "sans_mandat": 361,
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 "indexable": true
}