{
 "commune": {
  "nom": "Palavas-les-Flots",
  "code_insee": "34192",
  "code_postal": "34250",
  "departement": "Hérault",
  "code_departement": "34",
  "population": 6133
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/palavas-les-flots-34192",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 425,
   "prix_m2_median": 5041,
   "prix_m2_premier_quartile": 4088,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6215,
   "evolution_1an_pct": -5.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 294,
     "prix_m2_median": 4800
    },
    "2022": {
     "ventes": 291,
     "prix_m2_median": 5308
    },
    "2023": {
     "ventes": 197,
     "prix_m2_median": 5290
    },
    "2024": {
     "ventes": 195,
     "prix_m2_median": 5158
    },
    "2025": {
     "ventes": 230,
     "prix_m2_median": 4894
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 5185,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 141000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 198,
     "prix_m2_median": 5000,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 4854,
     "surface_mediane_m2": 57,
     "prix_median": 288000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 5792,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 430000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 78,
   "prix_m2_median": 5101,
   "prix_m2_premier_quartile": 4148,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6262,
   "evolution_1an_pct": 5.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 4570
    },
    "2022": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 4918
    },
    "2023": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 5059
    },
    "2024": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 4912
    },
    "2025": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 5172
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 5592,
     "surface_mediane_m2": 36,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 5521,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 350000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 4912,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 413000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 4638,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 464000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.33,
   "intervalle_m2": [
    12.71,
    20.98
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.33,
   "intervalle_m2": [
    14.48,
    23.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.76,
   "intervalle_m2": [
    12.17,
    20.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.31,
   "intervalle_m2": [
    10.03,
    17.67
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.6,
  "Maison": 2.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2811,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 87,
   "B": 367,
   "C": 1417,
   "D": 652,
   "E": 212,
   "F": 65,
   "G": 11
  },
  "part_F_G_pct": 2.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 65,
    "B": 298,
    "C": 1207,
    "D": 512,
    "E": 151,
    "F": 55,
    "G": 7
   },
   "maison": {
    "A": 19,
    "B": 53,
    "C": 129,
    "D": 84,
    "E": 46,
    "F": 9,
    "G": 3
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 55.05,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.07
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 0.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.9,
  "locataires_pct": 45.1,
  "hlm_pct": 8.2,
  "revenu_median": 25340,
  "taux_pauvrete_pct": 17.0,
  "residences_secondaires_pct": 50.3,
  "etudiants_18_24": 115,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 37,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 24,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 4,
   "2024": 12,
   "2025": 13,
   "2026": 1
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 420,
  "lots": 12476,
  "syndic_pro": 246,
  "sans_mandat": 152,
  "avant_1949": 28
 },
 "indexable": true
}