{
 "commune": {
  "nom": "Palaiseau",
  "code_insee": "91477",
  "code_postal": "91120",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 37471
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/palaiseau-91477",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 475,
   "prix_m2_median": 3781,
   "prix_m2_premier_quartile": 3123,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4377,
   "evolution_1an_pct": -6.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 312,
     "prix_m2_median": 3683
    },
    "2022": {
     "ventes": 313,
     "prix_m2_median": 4098
    },
    "2023": {
     "ventes": 234,
     "prix_m2_median": 4037
    },
    "2024": {
     "ventes": 225,
     "prix_m2_median": 3875
    },
    "2025": {
     "ventes": 250,
     "prix_m2_median": 3643
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 4500,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 97,
     "prix_m2_median": 4244,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 198000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 174,
     "prix_m2_median": 3748,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 227000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 3235,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2973,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 290000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 210,
   "prix_m2_median": 4514,
   "prix_m2_premier_quartile": 3917,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5385,
   "evolution_1an_pct": 1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 5074
    },
    "2022": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 5174
    },
    "2023": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 4910
    },
    "2024": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 4486
    },
    "2025": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 4552
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 5543,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 344000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 4718,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 403000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 4272,
     "surface_mediane_m2": 119,
     "prix_median": 506000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 681,
   "prix_m2_premier_quartile": 483,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 775,
   "surface_mediane_m2": 461,
   "prix_median": 298000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.48,
   "intervalle_m2": [
    16.35,
    23.21
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.64,
   "intervalle_m2": [
    18.89,
    27.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.54,
   "intervalle_m2": [
    14.62,
    21.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.3,
   "intervalle_m2": [
    13.48,
    22.2
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.7,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 14260,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 63,
   "B": 1169,
   "C": 6902,
   "D": 3839,
   "E": 1530,
   "F": 473,
   "G": 284
  },
  "part_F_G_pct": 5.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 57,
    "B": 1131,
    "C": 6636,
    "D": 3432,
    "E": 1205,
    "F": 298,
    "G": 148
   },
   "maison": {
    "A": 6,
    "B": 27,
    "C": 148,
    "D": 300,
    "E": 282,
    "F": 156,
    "G": 130
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 35.68,
  "taux_annee_precedente_pct": 35.69
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 23.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.4,
  "locataires_pct": 53.9,
  "hlm_pct": 17.7,
  "revenu_median": 31460,
  "taux_pauvrete_pct": 13.8,
  "residences_secondaires_pct": 5.4,
  "etudiants_18_24": 5045,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 18
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 103,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 70,
   "Déclaration préalable": 22,
   "Permis de démolir": 11
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 503,
   "2024": 5,
   "2025": 240,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 279,
  "lots": 21150,
  "syndic_pro": 105,
  "sans_mandat": 138,
  "avant_1949": 52
 },
 "indexable": true
}