{
 "commune": {
  "nom": "Orvault",
  "code_insee": "44114",
  "code_postal": "44700",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 28534
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/orvault-44114",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 291,
   "prix_m2_median": 2903,
   "prix_m2_premier_quartile": 2162,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3571,
   "evolution_1an_pct": 10.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 2800
    },
    "2022": {
     "ventes": 169,
     "prix_m2_median": 2618
    },
    "2023": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 2936
    },
    "2024": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 2727
    },
    "2025": {
     "ventes": 148,
     "prix_m2_median": 3000
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3242,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 3390,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 144000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 3188,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2083,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 157000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2017,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 190000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 406,
   "prix_m2_median": 3454,
   "prix_m2_premier_quartile": 2918,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3940,
   "evolution_1an_pct": 1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 276,
     "prix_m2_median": 3740
    },
    "2022": {
     "ventes": 222,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2023": {
     "ventes": 190,
     "prix_m2_median": 3834
    },
    "2024": {
     "ventes": 202,
     "prix_m2_median": 3441
    },
    "2025": {
     "ventes": 204,
     "prix_m2_median": 3474
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3750,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 230000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 3592,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 312000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 232,
     "prix_m2_median": 3272,
     "surface_mediane_m2": 124,
     "prix_median": 400000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 24,
   "prix_m2_median": 392,
   "prix_m2_premier_quartile": 321,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 476,
   "surface_mediane_m2": 710,
   "prix_median": 261000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.77,
   "intervalle_m2": [
    11.57,
    16.37
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.03,
   "intervalle_m2": [
    13.69,
    18.77
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.42,
   "intervalle_m2": [
    10.32,
    14.94
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.57,
   "intervalle_m2": [
    9.5,
    16.64
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.7,
  "Maison": 4.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6587,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 85,
   "B": 444,
   "C": 3515,
   "D": 1829,
   "E": 489,
   "F": 170,
   "G": 55
  },
  "part_F_G_pct": 3.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 28,
    "B": 364,
    "C": 2792,
    "D": 1157,
    "E": 199,
    "F": 46,
    "G": 14
   },
   "maison": {
    "A": 55,
    "B": 67,
    "C": 645,
    "D": 648,
    "E": 286,
    "F": 124,
    "G": 41
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.5,
  "taux_annee_precedente_pct": 51.49
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 15.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.9,
  "locataires_pct": 33.7,
  "hlm_pct": 13.7,
  "revenu_median": 30410,
  "taux_pauvrete_pct": 11.3,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 1418,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 213,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 134,
   "Déclaration préalable": 40,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 28
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 68,
   "2024": 288,
   "2025": 229,
   "2026": 108
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 132,
  "lots": 12648,
  "syndic_pro": 75,
  "sans_mandat": 49,
  "avant_1949": 10
 },
 "indexable": true
}