{
 "commune": {
  "nom": "Olivet",
  "code_insee": "45232",
  "code_postal": "45160",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 23507
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/olivet-45232",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 309,
   "prix_m2_median": 2583,
   "prix_m2_premier_quartile": 2016,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3026,
   "evolution_1an_pct": -1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 228,
     "prix_m2_median": 2253
    },
    "2022": {
     "ventes": 217,
     "prix_m2_median": 2538
    },
    "2023": {
     "ventes": 183,
     "prix_m2_median": 2755
    },
    "2024": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 2596
    },
    "2025": {
     "ventes": 169,
     "prix_m2_median": 2564
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 2872,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 74000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 2666,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 2240,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1988,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 146000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1692,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 170000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 289,
   "prix_m2_median": 2688,
   "prix_m2_premier_quartile": 2293,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3188,
   "evolution_1an_pct": -3.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 209,
     "prix_m2_median": 2587
    },
    "2022": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 2774
    },
    "2023": {
     "ventes": 141,
     "prix_m2_median": 2807
    },
    "2024": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 2745
    },
    "2025": {
     "ventes": 146,
     "prix_m2_median": 2650
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2869,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 195000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 2756,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 2666,
     "surface_mediane_m2": 122,
     "prix_median": 335000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 39,
   "prix_m2_median": 200,
   "prix_m2_premier_quartile": 131,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 296,
   "surface_mediane_m2": 891,
   "prix_median": 170000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.88,
   "intervalle_m2": [
    11.08,
    14.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.08,
   "intervalle_m2": [
    13.1,
    17.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.41,
   "intervalle_m2": [
    9.65,
    13.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.89,
   "intervalle_m2": [
    10.45,
    15.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.1,
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5568,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 43,
   "B": 233,
   "C": 2441,
   "D": 1799,
   "E": 617,
   "F": 361,
   "G": 74
  },
  "part_F_G_pct": 7.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 176,
    "C": 1975,
    "D": 1175,
    "E": 342,
    "F": 239,
    "G": 20
   },
   "maison": {
    "A": 40,
    "B": 50,
    "C": 412,
    "D": 594,
    "E": 261,
    "F": 112,
    "G": 52
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.71,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.64
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 18.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.4,
  "locataires_pct": 43.0,
  "hlm_pct": 8.1,
  "revenu_median": 30370,
  "taux_pauvrete_pct": 9.4,
  "residences_secondaires_pct": 2.0,
  "etudiants_18_24": 2123,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 21
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 195,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 124,
   "Déclaration préalable": 22,
   "Permis d'aménager": 22,
   "Permis de démolir": 27
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 194,
   "2024": 28,
   "2025": 44,
   "2026": 129
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 148,
  "lots": 12125,
  "syndic_pro": 86,
  "sans_mandat": 52,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}