{
 "commune": {
  "nom": "Noisiel",
  "code_insee": "77337",
  "code_postal": "77186",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 16053
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/noisiel-77337",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 108,
   "prix_m2_median": 3110,
   "prix_m2_premier_quartile": 2578,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3636,
   "evolution_1an_pct": 1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 2957
    },
    "2022": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3187
    },
    "2023": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 3321
    },
    "2024": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3067
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3119
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 3564,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 179000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 3290,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 228000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2874,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2595,
     "surface_mediane_m2": 105,
     "prix_median": 265000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 65,
   "prix_m2_median": 3411,
   "prix_m2_premier_quartile": 3119,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3698,
   "evolution_1an_pct": 0.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 3856
    },
    "2022": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 3848
    },
    "2023": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3687
    },
    "2024": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 3393
    },
    "2025": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 3422
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 3960,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 265000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3434,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 290000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3198,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 342000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.55,
   "intervalle_m2": [
    15.51,
    22.19
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.83,
   "intervalle_m2": [
    17.5,
    24.8
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.36,
   "intervalle_m2": [
    14.9,
    20.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.13,
   "intervalle_m2": [
    11.96,
    21.74
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.6,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3748,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 145,
   "B": 467,
   "C": 1586,
   "D": 913,
   "E": 540,
   "F": 62,
   "G": 35
  },
  "part_F_G_pct": 2.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 145,
    "B": 460,
    "C": 1488,
    "D": 782,
    "E": 448,
    "F": 15,
    "G": 14
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 1,
    "C": 23,
    "D": 103,
    "E": 76,
    "F": 46,
    "G": 20
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 59.77,
  "taux_annee_precedente_pct": 59.67
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.1,
  "locataires_pct": 54.2,
  "hlm_pct": 29.6,
  "revenu_median": 23480,
  "taux_pauvrete_pct": 24.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.0,
  "etudiants_18_24": 1211,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 24,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 15,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2024": 228,
   "2025": 74,
   "2026": 141
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 62,
  "lots": 7437,
  "syndic_pro": 37,
  "sans_mandat": 25,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}