{
 "commune": {
  "nom": "Nogent-le-Rotrou",
  "code_insee": "28280",
  "code_postal": "28400",
  "departement": "Eure-et-Loir",
  "code_departement": "28",
  "population": 9292
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/nogent-le-rotrou-28280",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 84,
   "prix_m2_median": 1090,
   "prix_m2_premier_quartile": 846,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1450,
   "evolution_1an_pct": -6.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 934
    },
    "2022": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 1060
    },
    "2023": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 1259
    },
    "2024": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 1132
    },
    "2025": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 1054
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1000,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 35000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1250,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 58000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1152,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 70000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1010,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 72000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 173,
   "prix_m2_median": 1451,
   "prix_m2_premier_quartile": 1158,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1728,
   "evolution_1an_pct": 0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 114,
     "prix_m2_median": 1394
    },
    "2022": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 1592
    },
    "2023": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 1438
    },
    "2024": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 1449
    },
    "2025": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 1459
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1296,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 58000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 1388,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 101000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 1541,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 119000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 1291,
     "surface_mediane_m2": 126,
     "prix_median": 161000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.65,
   "intervalle_m2": [
    7.68,
    12.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.17,
   "intervalle_m2": [
    8.76,
    14.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.63,
   "intervalle_m2": [
    6.98,
    10.67
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.77,
   "intervalle_m2": [
    6.08,
    9.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 10.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 9.3,
  "Maison": 5.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2945,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 13,
   "C": 406,
   "D": 1557,
   "E": 581,
   "F": 243,
   "G": 140
  },
  "part_F_G_pct": 13.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 2,
    "C": 263,
    "D": 1174,
    "E": 306,
    "F": 87,
    "G": 34
   },
   "maison": {
    "A": 2,
    "B": 11,
    "C": 131,
    "D": 312,
    "E": 260,
    "F": 149,
    "G": 104
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 48.51,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.51
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -12.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 13.9,
  "locataires_pct": 44.5,
  "hlm_pct": 18.6,
  "revenu_median": 23460,
  "taux_pauvrete_pct": 19.0,
  "residences_secondaires_pct": 4.6,
  "etudiants_18_24": 166,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effondrements généralisés",
   "Mouvement de terrain",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 47,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 23,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 12
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 14,
   "2025": 5
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 70,
  "lots": 2537,
  "syndic_pro": 51,
  "sans_mandat": 18,
  "avant_1949": 12
 },
 "indexable": true
}