{
 "commune": {
  "nom": "Nieul-sur-Mer",
  "code_insee": "17264",
  "code_postal": "17137",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 5811
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/nieul-sur-mer-17264",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 3890,
   "prix_m2_premier_quartile": 3722,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4209,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 7,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 5,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 139,
   "prix_m2_median": 3674,
   "prix_m2_premier_quartile": 3029,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4221,
   "evolution_1an_pct": -2.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 3330
    },
    "2022": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 3880
    },
    "2023": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 4016
    },
    "2024": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3700
    },
    "2025": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3611
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3764,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 254000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 3781,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 360000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3497,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 444000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 583,
   "prix_m2_premier_quartile": 327,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 698,
   "surface_mediane_m2": 425,
   "prix_median": 250000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.96,
   "intervalle_m2": [
    11.37,
    17.15
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.46,
   "intervalle_m2": [
    12.89,
    21.01
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.26,
   "intervalle_m2": [
    9.98,
    15.07
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.75,
   "intervalle_m2": [
    9.93,
    16.37
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.0,
  "Maison": 3.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1007,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 20,
   "B": 47,
   "C": 457,
   "D": 351,
   "E": 92,
   "F": 25,
   "G": 15
  },
  "part_F_G_pct": 4.0,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 18,
    "B": 30,
    "C": 282,
    "D": 325,
    "E": 87,
    "F": 23,
    "G": 14
   },
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 17,
    "C": 158,
    "D": 24,
    "E": 5,
    "F": 2,
    "G": 1
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 56.91,
  "taux_annee_precedente_pct": 56.91
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.2,
  "locataires_pct": 23.2,
  "hlm_pct": 10.7,
  "revenu_median": 29600,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 4.1,
  "etudiants_18_24": 111,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 54,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 39,
   "Déclaration préalable": 5,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 12,
   "2024": 32,
   "2025": 8,
   "2026": 3
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 20,
  "lots": 592,
  "syndic_pro": 7,
  "sans_mandat": 13,
  "avant_1949": 2
 },
 "indexable": true
}