{
 "commune": {
  "nom": "Neuilly-sur-Marne",
  "code_insee": "93050",
  "code_postal": "93330",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 39800
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/neuilly-sur-marne-93050",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 344,
   "prix_m2_median": 3014,
   "prix_m2_premier_quartile": 2261,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3760,
   "evolution_1an_pct": 0.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 286,
     "prix_m2_median": 3127
    },
    "2022": {
     "ventes": 274,
     "prix_m2_median": 3342
    },
    "2023": {
     "ventes": 181,
     "prix_m2_median": 3339
    },
    "2024": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 3006
    },
    "2025": {
     "ventes": 200,
     "prix_m2_median": 3017
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 3826,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 3673,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 3203,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 209000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 97,
     "prix_m2_median": 2333,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2176,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 212000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 129,
   "prix_m2_median": 3964,
   "prix_m2_premier_quartile": 3305,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4781,
   "evolution_1an_pct": 5.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 4268
    },
    "2022": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 4302
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 4422
    },
    "2024": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 3778
    },
    "2025": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 3986
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 4366,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 320000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 3964,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 316000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 3465,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 372000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.81,
   "intervalle_m2": [
    15.8,
    22.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.91,
   "intervalle_m2": [
    18.51,
    25.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.72,
   "intervalle_m2": [
    14.02,
    19.93
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.13,
   "intervalle_m2": [
    11.96,
    21.74
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.0,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8771,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 11,
   "B": 658,
   "C": 3521,
   "D": 2861,
   "E": 1065,
   "F": 509,
   "G": 146
  },
  "part_F_G_pct": 7.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 8,
    "B": 635,
    "C": 3297,
    "D": 2535,
    "E": 859,
    "F": 383,
    "G": 68
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 9,
    "C": 117,
    "D": 244,
    "E": 181,
    "F": 112,
    "G": 72
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.41,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.39
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 14.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.5,
  "locataires_pct": 57.8,
  "hlm_pct": 37.1,
  "revenu_median": 23160,
  "taux_pauvrete_pct": 22.9,
  "residences_secondaires_pct": 1.0,
  "etudiants_18_24": 1800,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 71,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 44,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 15
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 71,
   "2024": 30,
   "2025": 60,
   "2026": 62
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 201,
  "lots": 21819,
  "syndic_pro": 97,
  "sans_mandat": 94,
  "avant_1949": 24
 },
 "indexable": true
}