{
 "commune": {
  "nom": "Nesmy",
  "code_insee": "85160",
  "code_postal": "85310",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 3100
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/nesmy-85160",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 58,
   "prix_m2_median": 2121,
   "prix_m2_premier_quartile": 1496,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2446,
   "evolution_1an_pct": -20.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1800
    },
    "2022": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 2132
    },
    "2023": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2381
    },
    "2024": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2224
    },
    "2025": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 1775
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1842,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2266,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 228000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 243000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 72,
   "prix_m2_median": 116,
   "prix_m2_premier_quartile": 112,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 118,
   "surface_mediane_m2": 357,
   "prix_median": 42000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.26,
   "intervalle_m2": [
    8.28,
    12.71
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.59,
   "intervalle_m2": [
    10.22,
    15.51
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.55,
   "intervalle_m2": [
    8.19,
    13.6
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.44,
   "intervalle_m2": [
    7.41,
    12.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 351,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 29,
   "B": 17,
   "C": 126,
   "D": 97,
   "E": 52,
   "F": 19,
   "G": 11
  },
  "part_F_G_pct": 8.5,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 52.81,
  "taux_annee_precedente_pct": 51.55
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 13.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.1,
  "locataires_pct": 19.5,
  "hlm_pct": 5.1,
  "revenu_median": 26570,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.3,
  "etudiants_18_24": 59,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 153,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 137,
   "Déclaration préalable": 6,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 8
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 41,
   "2024": 52,
   "2025": 37,
   "2026": 12
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 3,
  "lots": 197,
  "syndic_pro": 2,
  "sans_mandat": 1,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}