{
 "commune": {
  "nom": "Nemours",
  "code_insee": "77333",
  "code_postal": "77140",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 12889
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/nemours-77333",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 91,
   "prix_m2_median": 2372,
   "prix_m2_premier_quartile": 1884,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2678,
   "evolution_1an_pct": 4.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2131
    },
    "2022": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 2296
    },
    "2023": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 2311
    },
    "2024": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2321
    },
    "2025": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2429
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2600,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 84000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 2444,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 122000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2085,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 145000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 138,
   "prix_m2_median": 2016,
   "prix_m2_premier_quartile": 1716,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2469,
   "evolution_1an_pct": -13.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 2213
    },
    "2022": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 2402
    },
    "2023": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2172
    },
    "2024": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 2189
    },
    "2025": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 1886
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2141,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 146000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2303,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 205000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1918,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 225000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 86,
   "prix_m2_premier_quartile": 73,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 126,
   "surface_mediane_m2": 794,
   "prix_median": 68000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.4,
   "intervalle_m2": [
    11.87,
    17.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.24,
   "intervalle_m2": [
    13.46,
    19.61
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.62,
   "intervalle_m2": [
    10.99,
    16.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.37,
   "intervalle_m2": [
    9.01,
    14.34
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.3,
  "Maison": 6.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4623,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 6,
   "B": 554,
   "C": 1396,
   "D": 1577,
   "E": 781,
   "F": 189,
   "G": 120
  },
  "part_F_G_pct": 6.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 533,
    "C": 1189,
    "D": 1160,
    "E": 583,
    "F": 100,
    "G": 62
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 14,
    "C": 177,
    "D": 366,
    "E": 184,
    "F": 85,
    "G": 57
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.34,
  "taux_annee_precedente_pct": 49.36
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 0.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 12.8,
  "locataires_pct": 56.8,
  "hlm_pct": 34.3,
  "revenu_median": 21490,
  "taux_pauvrete_pct": 25.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.1,
  "etudiants_18_24": 495,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 65,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 35,
   "Déclaration préalable": 23,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 206,
   "2024": 6,
   "2025": 36,
   "2026": 9
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 158,
  "lots": 3176,
  "syndic_pro": 42,
  "sans_mandat": 92,
  "avant_1949": 55
 },
 "indexable": true
}