{
 "commune": {
  "nom": "Muret",
  "code_insee": "31395",
  "code_postal": "31600",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 26079
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/muret-31395",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 312,
   "prix_m2_median": 2138,
   "prix_m2_premier_quartile": 1801,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2434,
   "evolution_1an_pct": -0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 211,
     "prix_m2_median": 2028
    },
    "2022": {
     "ventes": 216,
     "prix_m2_median": 2190
    },
    "2023": {
     "ventes": 191,
     "prix_m2_median": 2109
    },
    "2024": {
     "ventes": 149,
     "prix_m2_median": 2140
    },
    "2025": {
     "ventes": 163,
     "prix_m2_median": 2133
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2385,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 68000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 2258,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 92000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 2154,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 1644,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 117000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 287,
   "prix_m2_median": 2603,
   "prix_m2_premier_quartile": 2191,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2994,
   "evolution_1an_pct": 10.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 231,
     "prix_m2_median": 2598
    },
    "2022": {
     "ventes": 191,
     "prix_m2_median": 2800
    },
    "2023": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 2722
    },
    "2024": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 2409
    },
    "2025": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 2666
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2492,
     "surface_mediane_m2": 58,
     "prix_median": 153000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2693,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 126,
     "prix_m2_median": 2670,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 239000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 2489,
     "surface_mediane_m2": 121,
     "prix_median": 307000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 33,
   "prix_m2_median": 158,
   "prix_m2_premier_quartile": 113,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 200,
   "surface_mediane_m2": 791,
   "prix_median": 128000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.47,
   "intervalle_m2": [
    9.62,
    13.68
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.48,
   "intervalle_m2": [
    11.41,
    15.93
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.75,
   "intervalle_m2": [
    8.11,
    11.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.86,
   "intervalle_m2": [
    9.67,
    14.54
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.5,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5471,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 104,
   "B": 372,
   "C": 3234,
   "D": 1297,
   "E": 315,
   "F": 114,
   "G": 35
  },
  "part_F_G_pct": 2.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 24,
    "B": 228,
    "C": 2550,
    "D": 801,
    "E": 152,
    "F": 43,
    "G": 22
   },
   "maison": {
    "A": 80,
    "B": 138,
    "C": 594,
    "D": 473,
    "E": 156,
    "F": 68,
    "G": 11
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.17,
  "taux_annee_precedente_pct": 51.17
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.4,
  "locataires_pct": 45.8,
  "hlm_pct": 15.8,
  "revenu_median": 25050,
  "taux_pauvrete_pct": 18.7,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 833,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 31
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 246,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 174,
   "Déclaration préalable": 36,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 21
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 56,
   "2024": 85,
   "2025": 59,
   "2026": 26
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 196,
  "lots": 10597,
  "syndic_pro": 98,
  "sans_mandat": 83,
  "avant_1949": 32
 },
 "indexable": true
}