{
 "commune": {
  "nom": "Morsang-sur-Orge",
  "code_insee": "91434",
  "code_postal": "91390",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 21667
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/morsang-sur-orge-91434",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 161,
   "prix_m2_median": 2538,
   "prix_m2_premier_quartile": 2102,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3402,
   "evolution_1an_pct": 7.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 130,
     "prix_m2_median": 2742
    },
    "2022": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 2707
    },
    "2023": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2876
    },
    "2024": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2410
    },
    "2025": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 2596
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3371,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 2670,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2317,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1976,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 204000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 270,
   "prix_m2_median": 3554,
   "prix_m2_premier_quartile": 2955,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4257,
   "evolution_1an_pct": 0.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 3698
    },
    "2022": {
     "ventes": 175,
     "prix_m2_median": 3970
    },
    "2023": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 3905
    },
    "2024": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 3549
    },
    "2025": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 3567
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 4357,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 4353,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 280000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 3597,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 290000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 3049,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 322000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 16,
   "prix_m2_median": 408,
   "prix_m2_premier_quartile": 363,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 508,
   "surface_mediane_m2": 324,
   "prix_median": 155000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 17.35,
   "intervalle_m2": [
    14.7,
    20.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.49,
   "intervalle_m2": [
    17.59,
    23.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.95,
   "intervalle_m2": [
    12.61,
    17.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.16,
   "intervalle_m2": [
    12.98,
    20.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.9,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4304,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 153,
   "C": 2323,
   "D": 919,
   "E": 496,
   "F": 257,
   "G": 144
  },
  "part_F_G_pct": 9.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 117,
    "C": 1901,
    "D": 502,
    "E": 242,
    "F": 77,
    "G": 39
   },
   "maison": {
    "A": 8,
    "B": 26,
    "C": 344,
    "D": 399,
    "E": 243,
    "F": 176,
    "G": 104
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.67,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.69
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.0,
  "locataires_pct": 35.4,
  "hlm_pct": 21.6,
  "revenu_median": 27520,
  "taux_pauvrete_pct": 15.2,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 900,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 57,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 47,
   "Déclaration préalable": 6,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 150,
   "2024": 19,
   "2025": 78,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 121,
  "lots": 6082,
  "syndic_pro": 36,
  "sans_mandat": 72,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}