{
 "commune": {
  "nom": "Morestel",
  "code_insee": "38261",
  "code_postal": "38510",
  "departement": "Isère",
  "code_departement": "38",
  "population": 4340
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/morestel-38261",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 37,
   "prix_m2_median": 2189,
   "prix_m2_premier_quartile": 1936,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3156,
   "evolution_1an_pct": 16.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 2058
    },
    "2022": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2219
    },
    "2023": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2432
    },
    "2024": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2087
    },
    "2025": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 2436
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2249,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 141000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1998,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 156000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 66,
   "prix_m2_median": 2365,
   "prix_m2_premier_quartile": 1788,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2826,
   "evolution_1an_pct": 13.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2190
    },
    "2022": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2454
    },
    "2023": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 2494
    },
    "2024": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2220
    },
    "2025": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2518
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2273,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 165000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2582,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 224000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2268,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 267000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 103,
   "prix_m2_premier_quartile": 59,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 138,
   "surface_mediane_m2": 626,
   "prix_median": 73000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.8,
   "intervalle_m2": [
    10.23,
    16.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.27,
   "intervalle_m2": [
    11.49,
    17.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.05,
   "intervalle_m2": [
    8.87,
    13.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.54,
   "intervalle_m2": [
    8.89,
    15.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.5,
  "Maison": 5.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1199,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 24,
   "B": 27,
   "C": 767,
   "D": 246,
   "E": 84,
   "F": 35,
   "G": 16
  },
  "part_F_G_pct": 4.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.57,
  "taux_annee_precedente_pct": 40.56
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.4,
  "locataires_pct": 40.7,
  "hlm_pct": 15.3,
  "revenu_median": 25530,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 74,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 45,
  "lots": 1204,
  "syndic_pro": 21,
  "sans_mandat": 22,
  "avant_1949": 17
 },
 "indexable": true
}