{
 "commune": {
  "nom": "Montussan",
  "code_insee": "33293",
  "code_postal": "33450",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 3628
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/montussan-33293",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 2992,
   "prix_m2_premier_quartile": 2901,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3150,
   "evolution_1an_pct": 5.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3196
    },
    "2022": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2903
    },
    "2023": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 3062
    },
    "2024": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 51,
   "prix_m2_median": 2867,
   "prix_m2_premier_quartile": 2459,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3376,
   "evolution_1an_pct": 2.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 3074
    },
    "2022": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3006
    },
    "2023": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3085
    },
    "2024": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2867
    },
    "2025": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2938
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2923,
     "surface_mediane_m2": 97,
     "prix_median": 282000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2836,
     "surface_mediane_m2": 150,
     "prix_median": 358000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 26,
   "prix_m2_median": 184,
   "prix_m2_premier_quartile": 172,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 268,
   "surface_mediane_m2": 911,
   "prix_median": 150000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.36,
   "intervalle_m2": [
    11.31,
    15.77
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.92,
   "intervalle_m2": [
    13.84,
    18.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.77,
   "intervalle_m2": [
    9.78,
    14.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.56,
   "intervalle_m2": [
    11.38,
    18.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.9,
  "Maison": 5.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 488,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 30,
   "B": 32,
   "C": 293,
   "D": 98,
   "E": 21,
   "F": 11,
   "G": 3
  },
  "part_F_G_pct": 2.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.47,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.48
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 20.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.9,
  "locataires_pct": 27.6,
  "hlm_pct": 4.3,
  "revenu_median": 28640,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 109,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 24
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 13,
  "lots": 694,
  "syndic_pro": 6,
  "sans_mandat": 7,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}