{
 "commune": {
  "nom": "Montmorency",
  "code_insee": "95428",
  "code_postal": "95160",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 21763
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/montmorency-95428",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 329,
   "prix_m2_median": 3760,
   "prix_m2_premier_quartile": 3018,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4456,
   "evolution_1an_pct": -8.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 256,
     "prix_m2_median": 3945
    },
    "2022": {
     "ventes": 225,
     "prix_m2_median": 4165
    },
    "2023": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 3986
    },
    "2024": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 3926
    },
    "2025": {
     "ventes": 168,
     "prix_m2_median": 3598
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 4506,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 108000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 3800,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 186000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 3760,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 252000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3632,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 324000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3242,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 353000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 158,
   "prix_m2_median": 4602,
   "prix_m2_premier_quartile": 3823,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5334,
   "evolution_1an_pct": 6.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 147,
     "prix_m2_median": 4939
    },
    "2022": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 5260
    },
    "2023": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 4713
    },
    "2024": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 4474
    },
    "2025": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 4778
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 4976,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 342000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 4504,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 415000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 4603,
     "surface_mediane_m2": 140,
     "prix_median": 597000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.83,
   "intervalle_m2": [
    16.2,
    24.27
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 23.48,
   "intervalle_m2": [
    19.5,
    28.28
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.2,
   "intervalle_m2": [
    13.71,
    21.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.27,
   "intervalle_m2": [
    13.58,
    24.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5004,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 4,
   "B": 56,
   "C": 1454,
   "D": 1357,
   "E": 1365,
   "F": 489,
   "G": 279
  },
  "part_F_G_pct": 15.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 38,
    "C": 1258,
    "D": 1042,
    "E": 1149,
    "F": 316,
    "G": 176
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 16,
    "C": 143,
    "D": 290,
    "E": 196,
    "F": 162,
    "G": 100
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.97,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.99
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.9,
  "locataires_pct": 39.9,
  "hlm_pct": 14.7,
  "revenu_median": 32380,
  "taux_pauvrete_pct": 11.9,
  "residences_secondaires_pct": 2.1,
  "etudiants_18_24": 1044,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 51,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 26,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 13
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 56,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 256,
  "lots": 15184,
  "syndic_pro": 116,
  "sans_mandat": 121,
  "avant_1949": 80
 },
 "indexable": true
}