{
 "commune": {
  "nom": "Montmagny",
  "code_insee": "95427",
  "code_postal": "95360",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 15105
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/montmagny-95427",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 120,
   "prix_m2_median": 2715,
   "prix_m2_premier_quartile": 2314,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3452,
   "evolution_1an_pct": 1.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 3007
    },
    "2022": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 3152
    },
    "2023": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3044
    },
    "2024": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2702
    },
    "2025": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2739
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 4186,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 3318,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 151000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 2625,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 162000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2263,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 172000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 96,
   "prix_m2_median": 3390,
   "prix_m2_premier_quartile": 3076,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4214,
   "evolution_1an_pct": 0.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3504
    },
    "2022": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 3775
    },
    "2023": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 3693
    },
    "2024": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3387
    },
    "2025": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3393
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 3702,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 265000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 3890,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 305000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 3092,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 366000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.31,
   "intervalle_m2": [
    15.77,
    23.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.71,
   "intervalle_m2": [
    18.32,
    28.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.22,
   "intervalle_m2": [
    13.23,
    22.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.19,
   "intervalle_m2": [
    10.36,
    28.52
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.6,
  "Maison": 5.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3390,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 19,
   "C": 2093,
   "D": 838,
   "E": 259,
   "F": 99,
   "G": 73
  },
  "part_F_G_pct": 5.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 4,
    "C": 1911,
    "D": 646,
    "E": 177,
    "F": 49,
    "G": 23
   },
   "maison": {
    "A": 9,
    "B": 14,
    "C": 155,
    "D": 168,
    "E": 81,
    "F": 47,
    "G": 50
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 52.3,
  "taux_annee_precedente_pct": 52.37
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.0,
  "locataires_pct": 39.9,
  "hlm_pct": 14.7,
  "revenu_median": 23890,
  "taux_pauvrete_pct": 23.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 902,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 29,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 19,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 4
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 2,
   "2024": 2,
   "2025": 129,
   "2026": 8
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 93,
  "lots": 6455,
  "syndic_pro": 34,
  "sans_mandat": 53,
  "avant_1949": 16
 },
 "indexable": true
}