{
 "commune": {
  "nom": "Montereau-Fault-Yonne",
  "code_insee": "77305",
  "code_postal": "77130",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 22279
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/montereau-fault-yonne-77305",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 187,
   "prix_m2_median": 2000,
   "prix_m2_premier_quartile": 1668,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2377,
   "evolution_1an_pct": 5.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 1896
    },
    "2022": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 2065
    },
    "2023": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 2014
    },
    "2024": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 1933
    },
    "2025": {
     "ventes": 99,
     "prix_m2_median": 2029
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2200,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 57000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 2069,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 58,
     "prix_median": 115000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1644,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 128000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 70,
   "prix_m2_median": 2000,
   "prix_m2_premier_quartile": 1559,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2574,
   "evolution_1an_pct": 0.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 2097
    },
    "2022": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2200
    },
    "2023": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 2318
    },
    "2024": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2025": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2000
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2469,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 148000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2160,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 1837,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 204000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 13,
   "prix_m2_median": 227,
   "prix_m2_premier_quartile": 173,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 533,
   "surface_mediane_m2": 331,
   "prix_median": 76000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.19,
   "intervalle_m2": [
    11.72,
    17.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.49,
   "intervalle_m2": [
    13.67,
    19.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.37,
   "intervalle_m2": [
    10.21,
    14.98
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.44,
   "intervalle_m2": [
    9.66,
    16.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 8.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.1,
  "Maison": 6.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6058,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 127,
   "B": 273,
   "C": 1473,
   "D": 2858,
   "E": 830,
   "F": 284,
   "G": 213
  },
  "part_F_G_pct": 8.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 92,
    "B": 174,
    "C": 1223,
    "D": 2520,
    "E": 652,
    "F": 192,
    "G": 140
   },
   "maison": {
    "A": 31,
    "B": 87,
    "C": 205,
    "D": 255,
    "E": 136,
    "F": 78,
    "G": 63
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 56.67,
  "taux_annee_precedente_pct": 56.77
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 33.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.7,
  "locataires_pct": 71.7,
  "hlm_pct": 41.8,
  "revenu_median": 18230,
  "taux_pauvrete_pct": 38.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 961,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 92,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 63,
   "Déclaration préalable": 13,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 12
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 114,
   "2024": 11,
   "2025": 121,
   "2026": 302
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 260,
  "lots": 6498,
  "syndic_pro": 90,
  "sans_mandat": 149,
  "avant_1949": 112
 },
 "indexable": true
}