{
 "commune": {
  "nom": "Montaigu-Vendée",
  "code_insee": "85146",
  "code_postal": "85600",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 21134
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/montaigu-vendee-85146",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 45,
   "prix_m2_median": 2727,
   "prix_m2_premier_quartile": 2308,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3075,
   "evolution_1an_pct": 5.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2270
    },
    "2022": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2569
    },
    "2023": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2971
    },
    "2024": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2703
    },
    "2025": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2840
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2727,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 90000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2850,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 125000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 372,
   "prix_m2_median": 2306,
   "prix_m2_premier_quartile": 1877,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2680,
   "evolution_1an_pct": -4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 210,
     "prix_m2_median": 2256
    },
    "2022": {
     "ventes": 230,
     "prix_m2_median": 2479
    },
    "2023": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 2414
    },
    "2024": {
     "ventes": 173,
     "prix_m2_median": 2345
    },
    "2025": {
     "ventes": 199,
     "prix_m2_median": 2250
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 106000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 2270,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 130,
     "prix_m2_median": 2366,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 219000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 2218,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 256000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 124,
   "prix_m2_median": 145,
   "prix_m2_premier_quartile": 104,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 163,
   "surface_mediane_m2": 386,
   "prix_median": 52000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.45,
   "intervalle_m2": [
    10.64,
    17.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.52,
   "intervalle_m2": [
    11.63,
    18.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.38,
   "intervalle_m2": [
    8.2,
    13.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.11,
   "intervalle_m2": [
    7.72,
    13.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.8,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3044,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 70,
   "B": 112,
   "C": 1047,
   "D": 1072,
   "E": 419,
   "F": 260,
   "G": 64
  },
  "part_F_G_pct": 10.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 63,
    "B": 103,
    "C": 596,
    "D": 735,
    "E": 274,
    "F": 145,
    "G": 47
   },
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 9,
    "C": 432,
    "D": 315,
    "E": 137,
    "F": 112,
    "G": 16
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.39,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.09
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.9,
  "locataires_pct": 29.1,
  "hlm_pct": 6.5,
  "revenu_median": 27250,
  "taux_pauvrete_pct": 6.4,
  "residences_secondaires_pct": 1.3,
  "etudiants_18_24": 682,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 457,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 372,
   "Déclaration préalable": 59,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 11
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 102,
   "2024": 173,
   "2025": 196,
   "2026": 254
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 58,
  "lots": 2014,
  "syndic_pro": 35,
  "sans_mandat": 18,
  "avant_1949": 9
 },
 "indexable": true
}