{
 "commune": {
  "nom": "Meschers-sur-Gironde",
  "code_insee": "17230",
  "code_postal": "17132",
  "departement": "Charente-Maritime",
  "code_departement": "17",
  "population": 3180
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/meschers-sur-gironde-17230",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 19,
   "prix_m2_median": 3438,
   "prix_m2_premier_quartile": 2895,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3875,
   "evolution_1an_pct": -8.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3391
    },
    "2022": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 3288
    },
    "2023": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 3871
    },
    "2024": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 3536
    },
    "2025": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3434,
     "surface_mediane_m2": 35,
     "prix_median": 114000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 178,
   "prix_m2_median": 3474,
   "prix_m2_premier_quartile": 2771,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3968,
   "evolution_1an_pct": 4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 3031
    },
    "2022": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 3509
    },
    "2023": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 3724
    },
    "2024": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3376
    },
    "2025": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 3518
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 3829,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 158000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3617,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 240000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 3232,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 303000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3042,
     "surface_mediane_m2": 125,
     "prix_median": 360000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 29,
   "prix_m2_median": 290,
   "prix_m2_premier_quartile": 146,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 324,
   "surface_mediane_m2": 454,
   "prix_median": 115000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.85,
   "intervalle_m2": [
    11.0,
    17.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.92,
   "intervalle_m2": [
    11.82,
    18.85
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.42,
   "intervalle_m2": [
    8.41,
    12.92
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.45,
   "intervalle_m2": [
    8.22,
    13.28
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.4,
  "Maison": 3.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1008,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 53,
   "B": 33,
   "C": 269,
   "D": 350,
   "E": 171,
   "F": 80,
   "G": 52
  },
  "part_F_G_pct": 13.1,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.05,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.15
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 7.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.5,
  "locataires_pct": 15.3,
  "hlm_pct": 0.0,
  "revenu_median": 27770,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 49.7,
  "etudiants_18_24": 19,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 117,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 83,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 13
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 22,
   "2024": 34,
   "2025": 23,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 33,
  "lots": 953,
  "syndic_pro": 12,
  "sans_mandat": 16,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}