{
 "commune": {
  "nom": "Merville",
  "code_insee": "31341",
  "code_postal": "31330",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 6760
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/merville-31341",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 40,
   "prix_m2_median": 2365,
   "prix_m2_premier_quartile": 2178,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2522,
   "evolution_1an_pct": 6.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2102
    },
    "2022": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2294
    },
    "2023": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2322
    },
    "2024": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2326
    },
    "2025": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2468
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2404,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 101000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2433,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 150000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 121,
   "prix_m2_median": 2430,
   "prix_m2_premier_quartile": 2289,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3105,
   "evolution_1an_pct": -19.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2722
    },
    "2022": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 3116
    },
    "2023": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2728
    },
    "2024": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 2936
    },
    "2025": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 2379
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2600,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 182000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2384,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 2766,
     "surface_mediane_m2": 131,
     "prix_median": 355000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 90,
   "prix_m2_median": 227,
   "prix_m2_premier_quartile": 202,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 244,
   "surface_mediane_m2": 478,
   "prix_median": 108000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.65,
   "intervalle_m2": [
    10.18,
    13.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.35,
   "intervalle_m2": [
    11.6,
    15.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.44,
   "intervalle_m2": [
    9.11,
    11.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.45,
   "intervalle_m2": [
    8.96,
    14.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.9,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 942,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 82,
   "B": 127,
   "C": 522,
   "D": 154,
   "E": 40,
   "F": 11,
   "G": 6
  },
  "part_F_G_pct": 1.8,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 74,
    "B": 84,
    "C": 199,
    "D": 109,
    "E": 27,
    "F": 8,
    "G": 4
   },
   "appartement": {
    "A": 8,
    "B": 43,
    "C": 298,
    "D": 41,
    "E": 13,
    "F": 2,
    "G": 2
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.15,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.16
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 38.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.6,
  "locataires_pct": 32.2,
  "hlm_pct": 9.9,
  "revenu_median": 27610,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 5.9,
  "etudiants_18_24": 221,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 148,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 131,
   "Déclaration préalable": 3,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 65,
   "2024": 22,
   "2025": 58,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 20,
  "lots": 1379,
  "syndic_pro": 9,
  "sans_mandat": 9,
  "avant_1949": 4
 },
 "indexable": true
}